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房屋租赁合同纠纷案的法律分析

12月27日 编辑 39baobao.com

一、房屋租赁合同纠纷基本事实 1、2010年,甲方李某与乙方王某签订编号xy000066格式《房屋租赁契约》,约定甲方将坐落于咸阳市秦都区某小区南楼1单元301室,建筑面积144平方米的房屋出租给乙方,租赁期限为2010年8月20日起到2015年8月11日止,共计60个月。每月租金为2500元,每半年一付。 该《契约》第五条约定“本合同签订时,乙方向甲方交纳押金2000元。该押金作为保证金,如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施,拖欠水、电暖、物业费、租金等费用,合同期满时,甲方一次性退还。如有上述情况发生,甲方有权从押金中等额扣除,不足部分乙方另行承担。” 《契约》第八条第4项约定“未按期支付租金和本合同第四条约定由乙方承担的其他费用,与其每日承担应付费用千分之十的违约金,逾期超过15日的,甲方有权单方终止合同,乙方承担一个月房租的违约金。” 《契约》第九条约定“出现下列情况时,甲乙双方均有权单方终止合同,并不承担违约金:2.甲乙双方在租赁期内提前壹个月通知对方解除合同,并承担该通知期内的全额租金。” 2、2010年8月1日,李某出具的收条内容为“今收到王某房屋押金人民币贰仟元整(¥2000.00)” 3、2011年2月24日,赵某出具的收条内容为“今收到某小区3楼房租壹万伍仟元整(15000.00),房费为2011年2月19日—2011年9月20日。” 4、王某已经腾空了房屋,但房屋墙面粘贴有图画,对方重新粉刷房屋花费3000元,5月28日,王某与对方达成一致,对方给王某退款5000元,双方解除合同,王某在对方持有的《房屋租赁契约》上签名并书写以下内容“收到房费5000元整,从今日起合同解除”。 二、房屋租赁合同纠纷法律分析 根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(二)合同解除;”及第九十三条“当事人协商一致,可以解除合同。” 之规定,本案双方当事人协商一致,已经解除了《房屋租赁契约》,双方的权利义务终止。 四、房屋租赁合同纠纷结论意见 本案房屋租赁合同纠纷双方当事人协商一致已经解除了《房屋租赁契约》,双方的权利义务终止。 以上房屋租赁合同纠纷意见供参考

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