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近几年来，澳大利亚房产市场如火如荼，凭借着经济发达，法律完善，环境优质，丰富的教育资源等优势成为大家投资的热门房产市场，同时房价创下多个最高纪录。就拿澳洲的两大城市悉尼和墨尔本来说，清盘率双双高达84%。因低利率而购买自住或投资房产的买家一起推高了房价。然而，最近拍卖清盘率已有下滑，最新的数据也表明澳洲各首府城市房产市值整体开始下跌，许多人对此产生疑问，澳洲房产市场巅峰期已过？
分析一：此周期是何时开始的？
房产周期因州而异，Tim Lawless是 CoreLogic RP Data调研部的负责人，说道，各首府城市房产的总市值在2012年5月跌至谷底，但此后又开始上涨。Tim Lawless说：“每个房产周期都是不同的，以近期的其它周期为例：2001到2004年的上升期共3年零3个月，2008年年末到2010年年末的上升期为23个月。不同城市的每个周期情况也各异，但仍存在相同的趋势：由于房价已远超买家的承受范围，因此在某种程度上，需求量大幅减少。”
分析二：市场数据表明了什么？
去年11月份，CoreLogic RP Data给出的Hedonic房价指数表明，澳洲各首府城市的房产总值下跌了1.5%，8个首府城市中的5个都有下跌。墨尔本的下跌幅度最大，为3.5%，紧随其后的是霍巴特、悉尼、达尔文和堪培拉。阿德莱德、布里斯班和珀斯则呈相反趋势，竟有不到1%的增长率。
Tim Lawless说：“最新的趋势表明，房产市值的年度变化情况也呈下降之势。首府城市的年度总增长率在2014年4月达到了最高点，为11.5%，此后便下跌至了8.7%。”
分析三：澳洲房产市场巅峰期已过？
John Cunningham是REINSW的副总裁和Cunninghams Real Estate的负责人，他认为澳洲房产市场的巅峰期确实已过，并指出，悉尼房产市场巅峰期的确切时间是去年9月的最后一个周末。
他说：“那时市场的上升期已经结束。从那以后，市场局势就变得很有意思。无论何时处于巅峰时期（2007年和2010年达到了小高峰，2003年则达到了最高峰），随后都会进行轻微地市场调整。
”他预测，由于市场从繁荣期转为过渡时期，因此未来数月将继续进行调整。他说：“之前的市场过于泡沫化，现在已回归常态。市场刚刚恢复正常状态 – 形势非常稳定，而且房产供求平衡。”
Tim Lawless说，从单独一个月份的数据很难判断市场形势，但是如果一旦出现下跌趋势，形势变化很快就会变得显而易见。他说：“数据表明，房价上涨的巅峰时期已经结束，从这个时期开始，无论房价是否会持续下降，我们只能拭目以待，未来几个月的数据很可能会验证事实是否如此。”
分析四：对买家来说，这意味着什么？
Cunningham说，买家疯狂抢购的时期即将结束，目前来看，供求关系处于较为平衡的状态。他说：“在购房时，买家可以做出更理性的决定。市场将有更多房产可供选择。买家需要冷静思考，清楚自己的需求，购买自己所需的房产。总之，稳定的状态将为市场带来好处。”
分析五：接下来的发展趋势是什么？
Cunningham说，之前的巅峰时期处于利率较高的市场环境下，他希望市场可理性回归，而非急剧衰退。他说：“市场将回归常态，并且我认为，在未来的两三年内，市场都会处于平稳发展的时期。”
Lawless说，如果市场已过巅峰时期，那么在接下来的数月里，房价将小幅下跌，但是，他又补充道，“没有人真正知道市场是否已过巅峰期。”“切记：当我们讨论潜在巅峰期的时候，很大程度上，指数都是受悉尼和墨尔本这两个最大的房产市场所影响。当这些首府城市的房产市场开始发展缓慢时，业主们或许会将眼光投向其他区域，比如布里斯班、堪培拉或海滨城市。”
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