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11、什么是土地使用权转让？

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。

12、什么是土地他项权利？

土地他项权利是指非土地所有者、使用者在他人土地上享有的一定权利，或者说是设定在他人所有或使用的土地上的权利。目前，在我国设立的土地他项权利主要是指土地抵押权和出租权。

土地抵押是指土地使用者为保证自己或第三人履行债务，依法将土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移土地使用权的行为。

土地出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权连同地上建筑物等附着物出租给承租人使用，承租人向出租人交付租金的行为。

13、哪几种情况土地管理部门不予受理土地登记申请？

有下列情形之一的，土地行政管理部门不予土地登记：

（1）申请登记的土地不在本行政区内的；

（2）土地登记申请人不能提供合法身份证明的；

（3）土地权属来源不明的；

（4）转让、出租、抵押土地使用权超过土地使用权出让年限的；

（5）法律、法规规定不予土地登记的其他情形。

14、哪几种情况土地管理部门可以作出暂缓登记的决定？

有下列情形之一的，土地行政管理部门应当暂缓土地登记：

（1）申请文书需要修正或补齐的；

（2）土地权属争议尚未处理的；

（3）土地违法行为尚未处理的；

（4）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；

（5）法律、法规规定应予暂缓土地登记的其他情形。

15、哪些国有土地使用权可以抵押？哪些不得抵押？

下列国有土地使用权可以抵押：

（1）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；

（2）以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的；

（3）以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押的。

下列国有土地使用权不得抵押：

（1）以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；

（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（3）所有权、使用权不明或有争议的；

（4）依法被法院查封的。

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