[投资性房地产的后续计量是什么意思]"投资性房地产的后续计量"是什么意思? 计量:估量意思相近(仅作参考)具体请上网查询! 企业会计准则第3号——投资性房地产》 (一)略 (二) 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或...+阅读
房地产会计帐务处理会计都是相通的,房地产也一样,我先说一下区别于其他行业的不同点,及我个人认为要注意的要点
1、每个行业的会计科目都不一样,这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)
2、税收税种覆盖最广的行业之一,十个税种以上,所以都要学,其中以所得税,土地增值税,营业税这三个最为重点,因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多,利润大,同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同,这需要深层的水平;而土地增值税是超额累进税率缴纳,有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能.(土地增值税可以通过筹划处理一些,筹划是合法的,还是那句话,看言知识积累以及基础水平)这二个税种可以去国家税务总局看暂行条例及实施细则, 土地增值税也一样,其他税种如:印花税,契税,房产税,城建税,教育费附加,个人所得税,土地使用税,营业税等
3、职能有点不同,房地产的会计可能忙点,因为很多时候都是与房地产相关的银行,税务,稽查等接触,经常和他接讨论相关文件规定,以及地方性的特殊规定.
4、工作难度,这个有点不好说,因为会者不难,难者不会,只要入行了,这个还是比较简单的,打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年,而最后税务来查帐,或结算,一般都是最后期,所以学的时间是有的,如果底子好,前面学起来还是非常快的,而学的东西,几乎全是看文件,看筹划之类的案例,不懂的再去找文件看,所以平时还是比较轻松的,到最后要结算的时候,一般都找事务所的,倒不是说自己水平肯定不行,主要是他们有他们的一套,花点钱,一个筹划下来,可能可以节约几十万几百万....
5、会计分录等处理,你看了房地产会计制度后你就知道了,其实和其他企业不同的是,他把所有的成本都放在开发成本里,里面有一个开发间接费用(成本类),意思是工程部的费用,一般费用都放在这里; 你还是针对具体问题提问吧;
以下为关联文档:
下列有关投资性房地产的计量模式一、后续计量模式的选择 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是, 同一企业只能采用一种模式对所有投...
九投资性房地产的计量模式有哪几种投资性房地产的计量模式有两种:采用成本模式和采用公允价值模式。 1、投资性房地产采用成本模式计量。企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房...
投资性房地产为什么要有两种计量模式成本和公允价值两种模式 一、投资性房地产核算的成本模式 在取得和确认为投资性房地产后采用成本模式进行后续计量时,其核算要点主要有以下几个: 1、取得时,按照取得方式确认投...
投资性房地产的初始计量我给你举个例子你就明白~~投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括: 1.已出租的土地使用权 2.已出租的建筑物 3.持有并准备增值后转让的土...
房地产面试技巧和房地产面试自我介绍房地产面房地产面试自我介绍和房地产面试问题:“面试119”,那里有房地产行业各职位的面试问题汇总和面试自我介绍。 房地产面试技巧 一,努力收集你要面试公司的资料, 二,了解你应聘的岗位...
在应聘房地产工作的面试中如何表现才能确保成功通过面试自信+实力+ 法则 一 世上3%的人有强烈的成功动机 法则 二 要成功就要和成功者在一起 法则 三 成功者凡事主动出击 法则 四 要成功就不要有借口 要借口就难以成功 法则 五 要...
求一个房地产中介经纪人师傅如何让我开单想要开单,首先心态要好啊,急不来了。房产这一块我也做了很多年,有一点经验可以和你分享下,希望对你有帮助 别总是想:为什么别人总能找到很多房客源,有很多带看能签单?因为自己不够...
房地产中介谈单应该注意什么问题在我看来房地产中介谈单时最重要的还是把控双方价位问题,因为之所以坐下来谈,肯定是价格不接受,买的人想价格低一点,卖的人想价格高一下,这是个正常人的心理;一般我们谈单都是先一...
房地产会计操作实务交房时,可以确认收入,借记:预收账款,银行存款,贷记:主营业务收入 同时,借记:主营业务成本,贷记:库存商品(房地产公司的房子作为其产品处理) 对于出租房子,首先应判断属于哪种租赁方式,满足...