[理解城市地价的几个关键点]近年来，土地资源得到了前所未有的重视。地价到底是怎么回事?笔者认为，理解城市土地价格要抓住以下几个关键点：地价的含义地价也称土地价格，其含义可以从三个方面理解：用政治经...+阅读

本章在内容上分为四个部分，第一部分是基准地价评估的相关概念的介绍，第二部分是基准地价的评估，第三部分为基准地价修正体系的建立，第四部分为基准地价的更新与应用。此章涉及的内容较多，对此章的学习应紧密结合《城镇土地估价规程》(GB／T 18508— 2001)，在理解的基础上进行。

第一部分的主要内容主要包括基准地价评估的基本任务和原则、特点、评估的原理、思路和基本要求及评估的资料条件等内容。对此部分内容应加强理解，结合基准地价评估的具体操作加以记忆。基准地价评估的一项重要内容是资料的调查和整理。资料内容主要有土地定级成果资料、土地利用效益资料、地租、地价资料、影响地价的因素资料等。

第二部分是本章的核心内容之一，应重点掌握。其中应特别注意样点地价的测算、土地利用效益资料的处理、基准地价测算模型的选取、基准地价终确定等内容。

对第三部分学习主要是掌握如何建立基准地价修正体系，即如何编制宗地地价修正系数表和相应的影响因素指标说明表。这部分内容是运用基准地价系数修正法求算宗地地价的基础。

为保持基准地价的现势性，需对基准地价和基准地价修正体系进行及时更新。在第四部分应着重掌握城镇基准地价成果的更新的技术途径：一是以土地定级(或均质地域)为基础，以市场交易地价资料为依据，更新基准地价；二是以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价；三是以土地定级(或均质地域)为基础，以地价指数为依据，更新基准地价。前两个途径的基准地价更新的方法和步骤与评估基准地价的方法和步骤相同，而对于第三种途径，应掌握相应的更新公式。

以下为关联文档：

划拨土地价格评估方法土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行划拨土地使用权价格评估时，应先弄清楚划...

基准地价评估土地使用权实例一、评估目的目的是为该地块抵押贷款提供依据。二、评估原则（略）按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。三、评估基准日一九九九年三月三十日。四、评估依据...

毛地价的评估方法毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成，主要评估方法有以下几种：1、基准地价修正法基准地价修正法是指按政府公布的基准地价，通过具体区位、土地使用年限、容积...

划拨土地价格评估土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容...

土地估价师：综合用地价格怎样评估土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素...

土地估价：收益机制和市场机制调土地价格收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定不完全由社会必要劳动时间决定，而主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。地价分布主要有以下规律：土地利...

地价的分摊是如何计算的在我国的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让，其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后，土地的使用权也就随之转移。由于住宅建筑物的...

地价基本概念简介一、基准地价基准地价是人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定高...

中国基准股指重返5000点之上中国基准股指昨日反弹，重新站到5000点的心理关口上方。受美国股市大幅反弹刺激，其它亚洲股市也纷纷飙升。 China’s benchmark stock index punched back through the psychol...