[最新2017年墨尔本大学房地产评估硕士专业]墨尔本大学(: .1112./)位于国际化大都市墨尔本,距其市中心仅几分钟路程。墨尔本城市环境非常优雅,是一个充满生机的文化、社交、体育、商业中心城市,曾荣获联合国人居奖,连续多年...+阅读
毛地价由土地使用权出让金和基础设施配套建设费组成,主要评估方法有以下几种:
1、基准地价修正法
基准地价修正法是指按政府公布的基准地价,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等修正,得出估价宗地价格的一种方法。
北京市人民政府于2002年颁发了《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发[2002]32号)及其说明,对北京市出让国有土地使用权按照不同用途和地价区类的基准地价重新作了规定,并要求北京市国有土地使用权出让价格以此为基础,进行宏观控制。
该基准地价的表示形式为楼面熟地价,同时公布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地级别内,完成通平的土地在平均容积率条件下,每平方米建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。楼面毛地价是指各土地级别内,在平均容积率条件下,政府收取的某种用途法定高出让年期内的土地使用权出让金、基础设施配套建设费的平均楼面价格。
基准地价修正法的基本公式(商业、综合、居住)为:
宗地楼面熟地价=适用的基准地价(楼面熟地价)×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数
宗地楼面毛地价=适用的基准地价(楼面毛地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数
该宗地楼面毛地价公式,适用于宗地容积率大于或等于级别平均容积率的情况。
宗地楼面毛地价=适用的基准地价(楼面毛地价)×期日修正系数×年期修正系数×因素修正系数×级别平均容积率/宗地容积率
该宗地楼面毛地价公式,适用于宗地容积率小于级别平均容积率的情况。
2、市场比较法
市场比较法是指将估价宗地与在较近时期内发生了交易的类似宗地进行比较,根据交易情况、交易日期、区域以及个别因素等差别,对发生了交易的类似宗地的已知价格进行修正,从而得出估价宗地价格的一种方法。其计算公式为:
估价宗地价格=可比宗地价格×估价宗地情况/可比宗地情况×估价宗地期日/可比宗地交易日期×估价宗地区域因素/可比宗地区域因素×估价宗地个别因素/可比宗地个别因素
3、假设开发法
假设开发法是指在求取估价宗地价格时,将估价宗地开发完成后的房地产价值,扫除开发成本、销售费用和开发商合理利润,来确定估价宗地价格的一种方法。其基本公式为:
估价宗地价格=完成后的房地产开发价值-开发成本-销售费用-开发商合理利润
以下为关联文档:
小一班第一学期五大领域评估小结经过一学期在园的生活和学习,孩子们在各方面都有了很多的进步,我们老师也对孩子们有了一定的了解,但为了更了解孩子,把工作做的更好,我们对幼儿的五大领域进行了测评。一、语言...
英国留学评估英国留学该选什么学校,如果你困惑,看看下面立思辰留学360为你准备的自我评估定位表。根据每项条件进行打分也算是在选校过程中的一个参考。注:单项得分不重复计算,以该小项最高...
2016年大班上学期期末评估小结幼儿进入大班以来,各方面都有所进步。对于这次的期末评估,发现普遍幼儿在各方面都有所提高。在科学领域方面孩子发展较欠缺,其中在观察能力和想象能力上有了很大的提高。但在动...
房地产评估委托合同委托估价方: (以下简称甲方)受托估价方: (以下简称乙方)甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:一、甲方因为 ,特委托乙方对 进行评估。二、甲方应于 年 月 日...
房地产评估合同委托估价方: (以下简称甲方)受托估价方: (以下简称乙方)甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:一、甲方因为 ,特委托乙方对 进行评估。二、甲方应于 年 月 日...
如何评估商铺价值任何商品和服务都是有价值的,关键是如何进行评估。如果价格高于价值,那么,人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言,就意味着这项投资是失败的。具体到投资商...
房地产价格评估的原则房地产价格评估必须做到客观。公平、科学。合理,必须遵循房地产价格形成运动的客观规律。这是房地产价格评估的基本原则,具体说,房地产价格评估必须遵循如下原则: 1.价值决定价...
对非完全店铺房地产评估的初探一、问题的提出 在日常评估工作中,店铺的评估占相当多的比例。遇到一些较为特殊的店铺,尤其是非完全店铺一类的评估时,往往会仁者见仁、智者见智。所以我们觉得有必要把某种情...
家长评估鞭策我进步一、家长评估的目的:xml:namespaceprefix=ons="urn:schemas-microsoft-:office:office"/> 我园拥有一支较高素质的保教队伍,具有先进的管理水平,是市示范性幼儿园。改革开放以...