[房屋评估的流程是什么]第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地...+阅读

评估程序

1.了解委托方评估目的和意愿，并作充分沟通；

2.签定委托合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日及各项要求；

3.界定产权归属；

4.现场勘察，了解生产、经营、管理等状况；

本公司在现场考察中，要了解以下情况：

A、企业所在地域的经济文化状况，企业项目发展所到地域经济文化状况。

B、企业主要成功经验。

C、企业经营状况：各重要子公司目前的经营状况。

D、企业管理现状：现场管理、制度管理、安全管理、成本管理等。

E、企业主要荣誉状况和社会公益工作状况。

F、企业人才状况及人力资源管理状况。

G、企业知识产权状况和技术先进程度。

H、企业文化建设状况，职工队伍建设状况。

I、企业管理团队特别是领导核心人物的管理思想。

J、企业未来发展规划（3-5年）经济预测。

5.指导委托方填报资料；

6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等；

7.专家论证，评定估算，三级审核；

8.出具评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告；

9.出具正式评估报告。

公司做资产评估的过程

资产评估过程如下：

（一）接受委托阶段

在接受关于本项目的委托后，即成立了评估项目工作组，并根据其评估目的、评估对象及范围、评估基准日，拟订了评估工作方案。

（二）评估准备阶段

1、审计、评估人员指导产权持有者，在资产清查和审计基础上，填写委托评估的各项资产和负债清查评估明细表，收集有关产权证明资料和近三年经营情况及会计报表等相关的会计资料。

2、取得产权持有者填报的资产和负债清查评估明细表。对其填报的数据资料、产权证明资料和相关会计资料进行了初步复核验证，作好下一步资产清查工作的人员和时间安排。

（三）资产清查阶段

在产权持有者配合下，根据资产清查评估明细表的内容到现场进行实物核实和勘测，对资产状况进行察看、记录，并向有关技术人员、管理人员、操作者询问了解资产的使用和维护保养状况，对核实和勘测后的资产进行技术鉴定。

（四）评定估算阶段

该阶段主要工作为：开展市场调研、询价工作，搜集评估资料、确定评估方法，具体步骤如下：

1、根据委托评估资产的实际情况和特点，制定各类资产的具体评估方法；

2、查阅委托评估资产的产权证明文件，设备购置合同、发票以及有关往来账目等财会资料；

3、对委估的资产进行评定测算，确定其评估值。

（五）评估汇总阶段

根据对各类资产及负债的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

（六）提交评估报告

根据审计结论和评估结果的汇总情况，起草资产评估报告书，经内部三级复核和与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。

资产评估工作流程

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资产评估工作流程

根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例，以及资产的特点，评估的不同方法，制定资产评估操作流程如下。

一、项目洽谈：

这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈，评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。

二、风险评价：

资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡，也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。进行风险评价应考虑以下几个方面的因素：

1. 了解和掌握客户的基本情况；

2. 本次资产评估的经济行为的合法性；

3. 是否具备资产评估的基本条件；

4. 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；

5. 评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；

6. 是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。

三、签定资产评估业务约定书

评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。约定书对当事人双方具有约束力。五、评估机构的评估准备工作中残次、变质、积压及待报废存货的应逐项检查。④对没有土地使用权或土地使用权尚未办理完土地出让手续的土地上的房产，应核查租地协议、

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