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设计任务书 住宅小区方案设计任务书纲要
一、项目简介 1.项目概况： □□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有 等住宅小区，风景秀丽的 公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。 □□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向： □□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 □□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 □□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、利用□□□旧址规划；
2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；
3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；
4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
1、本项目一次规划设计，分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2.1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。
3、道路系统 3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 3.3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。
4、建筑布局及构造 4.1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。底层为架空层（架空层为停车库或商业网点）：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 4.2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。 4.4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 4.5 阳台采用异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点； 4.6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗； 4.7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管； 4.8 入户应设置玄关； 4.9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 4.10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好； 4.11 采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水； 4.12 外墙色调要求：与小区环境相协调
5、小区环境： 5.1 多层次的立体绿化； 5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间； 5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 5.4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。
6、配套设施： 6.1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施： 6.2 游泳池采用室内结构，常年开放。
7、指标要求： 7.1 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米； 7.2 绿化率要满足国家规定要求； 7.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 7.4 外观异同，每单元一部电梯。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。
2、总平面图；
3、平、立、剖面图；
4、各户型平面家俱布置图；
5、公共空间和街景环境分析图；
6、景观透视图；
7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；
8、小区鸟瞰图（不小于1号图纸）：
9、小区道路布置图；
10、小区管网布置图；
11、投资估算及经济指标分析。
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