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房价与物价如同买大件商品与买小件必须生活品的关系，都是消费。但在原有的统计体系里，住房消费计入了固定资产的领域。老百姓都有这个体验：工资收入增长抵不上物价上涨；物价上涨幅度明显低于房价上涨幅度，以至大家就说狼来了。社会消费品零售额说明不了房价的高与低。纯粹CPI高位运行也不就代表房地产的泡沫会破裂。适度泡沫与适度通胀在发展期是有利的。
如何理顺二者的关系：
物价补贴措施与物价上涨幅度挂钩；收入分配与效益挂钩；政府通过土地供应控制与居住权益保障类住房供应控制具体稀释住房需求中的价格差异。象武汉推出的“困难企业”可以在不违反用地规划与城市规划前提下可以集资建房卖给单位职工，就是一种有益的尝试。
必须明确：当前并不是房价高得离谱，而是住房中商品供应与有购买力的需求没有交叉点。观望成分是一个原因，更重要的原因就是房子的购买成本与使用成本均大幅提高，而就业环境不是太稳定，失业率也并未降下来。房价永远是物价系统中的一个子系统，如果消费者的生活成本稳定了，收入稳定了，相信住房消费的顺畅，只是时间上的问题。
通货膨胀时物价飞涨为什么房价会大跌
价格是相对的，物价上涨或者下跌并非同步，而是有结构性的先后。有人说本次通胀是结构性的，其实什么时候的物价上涨都是结构性的。不同商品的需求是不同的，需求量相对小的商品价格最先上涨，并刺激生产和货币增发。而货币政策的作用主要是压缩总需求，当房地产生产被刺激，而政策有压缩了需求，使其需求量相对增加，价格回落。但前期未涨价或者价格上涨幅度小的商品，其产出刺激并不明显，反而被货币紧缩政策所抑制，需求量有所下降，货币增长远超其增长，因为价格反而飞涨。随着货币政策进一步紧缩，货币增速加快回落，物价也会趋于稳定甚至下跌。其实先跌的商品，并非房价，而是股票啊、大宗商品、大蒜啊等等。先期大涨而周期比房地产短的行业，其商品价格都比房价先跌。
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房价物价上涨由什么决定？为什么放假又涨了
物价，包括房价都是由供需关系决定的。正如楼上所说，由于我国法律法规、执法力度和惩罚措施不健全。导致一些畸形价格的产生。比如炒作姜、蒜的，炒作三七的，还有炒白菜之类的。当然还有有钱主儿炒作房子的。结果就是央视报道过的，三七价格连番几番，但销售终端却鲜有问津。便宜的白菜，有些地方烂在地里也不卖便宜价格了。实际上并不是因为东西稀缺而产生高价。房子也不外如是。其实很多很多地方，住房空置率都是35%以上，但实际上这个数据可能会更高。不缺房子而房价贵，那必须是炒起来的。最能体现这个问题的就是内蒙的鬼城、空城和虚胖城市。80%的住房空置率，房价还不是一样的5000、6000往上数。希望新领 导人能在最近几年解决问题，房产税能尽快实施。
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