[经营好自己的长处]在广袤无边的大草原上，一只小羚羊忧心忡忡地问老羚羊：“这里一望无际，没遮没拦的，我们又没有锋利的牙齿，难道天生就要成为狮子、老虎的腹中之物不成？”老羚羊回答道：“别担心，孩子，我...+阅读

某公司是一家房地产开发公司，最近开发了一个综合性商场，该商场采取产 权式销售，由业主购买后返租给该公司统一经营，该公司承诺按其购房价格的8% 给予回报，该公司为此专门成立了一个实业公司负责商场的经营管理，并拟聘请专门的商业管理公司具体经营。问：1。 在这种情况下的税收关系应该怎样处理？2。该公司承诺给业主的回报，应该缴纳哪几种税费？分别应该由谁承担？ 3。

若该公司采取与业主联营的方式，8 %的回报作为业主的纯收益，这种情况下，税收关系又应该如何处理？联营方式需要什么法律手续？先要弄清楚他们之间的商业关系。 在产权式销售并返租的方式下，业主（房产所有者）将房屋出租给公司（经营者），形成第一个出租环节；公司再将房屋出租给使用者，形成第二个出租环节。由于营业税是按环节征收，有多少环节就要征收多少环节，所以业主要按租金（房价的8%）缴纳营业税，公司也要按租金（实际收取的市场租金）缴纳营业税；另外，业主还要缴纳房产税和个人所得税（如果是个人的话），公司也当然要把收到的租金并人收人中核算缴纳企业所得税。

联营也是有“游戏规则”的，共担风险就是“规则”之一，像上述的业主取得固定8%回报，不担任何经营风险的情况，就不能认为是联营。依然按照上面的实际出租、转租行为征税。

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