[房地产企业进行税收筹划的思路浅析]摘要：房地产企业涉税违法的代价不断加大，税收筹划成为其在低纳税风险下降低税负的一个重要选择。本文就房地产企业如何做税收筹划提供一些思路。 关键词：房地产企业；税收筹划；思...+阅读

2012年10月，葡萄牙移民局推出了黄金居留证计划，现在葡萄牙正受到中国富豪的热捧。

根据佰士喆移民的了解葡萄牙购房相关税收主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税。

房产转让税

葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。

税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

物业税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。

葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买 卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

希望能够帮助到您，如果您有什么疑问可以致电佰士喆葡萄牙移民部02865294943了解。

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