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新加坡房产首先过户的方式有三种：赠与方式过户；继承方式过户；买卖方式过户，买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售1）赠与方式过户定义：在捐赠者生前，通过礼物的方式，又称为生者之间的赠与（inter vivos gift）。在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的，你可以通过转让人（Transferor）和受让人 （ Transferee ） 之间的送让契（Deed of Gift ）来赠予房产。

对于政府组屋（HDB）来说，情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠，但是也有需要注意的问题和风险，建议咨询专业人士。以赠与方式过户的话，你需要考虑以下三点问题：第一：房产是否有按揭（Mortgage）或公积金（CPF）费用？在新加坡，很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买，如果打算转赠，请与银行和中央公积金局 （CPF Board） 咨询具体步骤 。

第二：你是转赠房产还是建立信托（Trust）？你应该确定自己正在作出该房产的赠与，而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话，接受房产的人只是代表你持有该房产。第三：印花税仍然需要支付在新加坡即使你转赠了房产，你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚，印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。2） 继承方式过户定义：在捐赠者过世后，依照遗嘱 （Will） 的方式的赠与。

在新加坡，通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是，你需要考虑这个问题：房产是联名拥有 （Joint Tenancy） 吗？房产拥有权有两种，一个是联名拥有 （Joint Tenancy），另外一个是分权拥有（Tenancy-in-common）。在联名拥有的情况下，是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时，生存者取得权（Law of Survivorship）就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。...

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