[商业地产租赁合同范本]出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方 商...+阅读

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个数据；

1.贷款利率：目前在6%以上

2.物价系数：目前年均增长率在2~3%

3.风险系数：一般不低于贷款利率暂取6%

4.还原利率：

就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率，必须包括贷款利率，物价系数和风险系数对投资回报率的影响.

前三项加起来就高达14~15%，如果投资者靠贷款购铺是躲不掉年年看涨的贷款利率；（若全是自有资本可按2%年利计算.）

若风险系数取零，那10%的年投资回报率所赚无几，若遇经营不善，市埸不景气，租金不涨反跌就套牢赔定了！

5..贷款利率，物价系数是年年在变，多半是涨，是动态的；

6.风险系数与投资市场的动态变化有关，主要取决房市的起伏和投资者的欲望，如同炒股.

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