[布里斯班房价正当时，曼哈顿复式别墅树立优雅生活典范]“你在北半球的冬天里，大雪纷飞，我在南半球的阳光下，四季如春”，地图的板块上有一个州，当我们还在承受这凌冽的寒风，呼吸着浓浓的雾霾时，它正值最热闹缤纷的夏季，南半球的夏日阳光洋...+阅读
大家都知道，一个城市的基础设施建设会影响周边的房价甚至这个城市的房市，小到公交站地铁站，大到火车站，这些不仅会影响人们是否选择在此购房，更重要的是也会为生活在周边的人们提供便利。那今天小居（异乡好居Uhouzz）就为大家分析一下布里斯班的跨河铁路会对周边房产造成什么样的影响，以供大家参考。
Malcolm Turnbull总理已将基础公共交通设施的建设重新提上日程，改变了前Abbott政府仅为道路建设项目提供资金的政策。因此，一系列提案都得到州政府和联邦政府的重新审查。
其中一项便是布里斯班的跨河铁路工程–一条连接南部Yeerongpilly 的9.8公里长隧道，在市区和内北区的Bowen Hills建有全新的车站。在此之前渡过这条将布里斯班一分为二的河流仅有四种方法，二百三十万人将会受益于此工程。
那么这个提案会对房价造成怎样的影响呢？
买房代理机构Property Pursuit的总监Meighan Hetherington表示跨河铁路将会对布里斯班通勤者（尤其是南部居民）有很大影响。
“南部居民去往市区时，一个简单的车辆故障都会造成严重的交通阻塞。而北部的主干道状况较好，交通情况也就相对好的多。这个工程可使买家在南部找到更超值的房产，会让依赖公共交通设施通勤的买家受益颇丰。”Hetherington说道。
建设新交通设施的消息通常会造成房价上涨，但在布里斯班却是个例外。
“在布里斯班，类似的工程都引发过很多不确定性，主要是因为实际路线的变化。”Hetherington说。
“拥有众多传统特色房产的美丽城区Wooloowin就是一个例子，在2006-2008年机场隧道的考察和建造期间，最终路线的不确定性造成当地房产市场的低靡。”
“这次可能会有同样的结果，不过我认为此项目一旦竣工，在其它条件相同的情况下，距离新车站800米以内的房产价格会达到顶峰。”
“值得注意的是，新建的地面车站百米范围内噪音比较大，可能会有一些其它负面影响。
”
至于跨河铁路对当地房产可能产生的影响，Hetherington称可参考Transapex项目，该项目包括了机场隧道和布里斯班内北区Kedron的巴士线路。
“我们认为道路的改进会让当地房产真正受益。在2012年和2013年，该地住宅价格高于布里斯班各大城市均价也证明确实如此。”
Hetherington虽认为附近的住宅前景良好，但公寓前景却没有这么乐观。
“在这条铁路线最有可能经过的地区中，虽然Dutton Park仅有79套全新单元房经过批准，但在Yeerongpilly有1,200套全新公寓和联排别墅获得批准，在Woolloongabba达1,423套，在Bowen Hills有1,130套。这对于租房者和自住者来说都是供大于求。我们觉得布里斯班在建单元房的数量令人担忧，供应量的增加会削减这个项目为公寓购买者所带来的利益。”
那么投资者是否应该将新铁路沿线的住宅作为投资目标呢？
“对目光长远和能接受合理风险的投资者来说在这个项目周边地区置业是不错的机会。最好的目标房产是拥有良好用地比率的传统型住宅或位置优越的联排别墅（小区中别墅总量少于12套），应远离房产数量有暴增倾向的地区。”所以小居（异乡好居Uhouzz）建议大家在购买房子时一定要综合考虑各种因素带来的利弊，好啦如果大家还有想要咨询的问题欢迎私信或者留言，小居（异乡好居Uhouzz）会知无不言言无不尽为大家解答。
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