[澳洲留学移民新贵专业：工料测量师及估价师]2016年10月15日留学益网微信讲座，由留学益网资深顾问Gloria赵老师主讲，主题为：澳洲移民新贵职业——工程造价师Quantity Surveyor和估价师Valuer。我们将讲座内容整理成文字，错...+阅读
物业税是一种对房地产保有阶段征收的税，一般以房地产的价值或收入为依据征收。“物业”一词译自英语，在我国是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。现代意义上的物业税，在中世纪的英格兰已出现。物业税的征收将增加政府的转移支付能力，避免两极分化的进一步扩大，促进社会公平，从而有助于维护社会稳定。
物业税是财产税的一种，财产税是世界绝大多数国家普遍开征的税，&考试大/是各国地方政府财政收入的重要来源。在美国，物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源，一般要占地方财政收入的50%-80%；在加拿大，物业税主要作为地方税种由市政府征收，市政*在确定税率及应税额上具有权限，财产税在地方政府的收入中所占的比重在35%-40%之间；在日本，物业税也是作为地方税由市政*征收，应税对象是土地、房屋及应折旧资产；在我国的香港地区，实施物业税主要是对业主来自物业的收入（如租金）征税，物业税被规定为“是向本港土地及/或楼宇的业主所征收的税项”。另外像墨西哥、俄罗斯、法国、意大利等国均对不动产征收土地税或财产税。在房地产保有阶段征收物业税是国际通行的做法。
2003年10月，党的十六届三中全会通过的&考试大/《*中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从此，“物业税”由一个人们陌生的术语变成大众熟悉的概念。
一般来说，物业税都是对土地、房屋等不动产的评估价值课税。房地产估价在税收上的运用称为房地产评税。按评税值征税是发达国家房地产税法中一条很重要的原则。评税值是以一定的估价原则和估价方法求得评估值再乘以一定的比率而得到的。按房地产评税值征税，能比较客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力，使多占有财产的纳税人多缴税，少占有财产的少缴税。同时，随着经济的发展及房地产市场的变化，房地产价值随之上下浮动，估价值也会相应调整，体现了公平的原则。美国等国的物业税都是把房地产的年度价值的一定比例作为征税依据，课税价值通常基于但并不一定等于其市场价值，美国应税财产税基大概是其财产市场价值的30%至70%之间。&考试大/通常情况下，美国地方政府的评税师每年都要重新核定房地产课税价值。按评估值征税可以较好地调节土地级差收益，保护土地资源，也可以促进纳税人合理利用房产、土地，规范房地产市场交易和促进房地产资源的有效配置。另外，当纳税人对自己所缴纳的税款质疑时，&考试大/可请专业的房地产估价师进行估价以鉴定税款缴纳依据是否科学、客观。
房地产估价是一种专门职业，由于其专业技术性极强，事关公众利益，甚至是人民财产安全，不是可以随意做出的，而是由经过专门的教育和培训、具有相应专业知识和经验的专业房地产估价人员来完成的。我国自1994年以法律形式确立房地产估价师执业资格制度至今已有11年的时间，期间已形成行业准入制度、制定了房地产估价国家标准和理论体系、&考试大/成立了房地产估价行业组织——中国房地产估价师与房地产经纪人学会。目前我国已经取得房地产估价师执业资格的人数约为28000人，其中进行注册执业的有近25000人。我国的房地产估价师完全有能力胜任物业税课征时对房地产价值的评估任务。
开征物业税需要一套完整的评估体系。如何合理评估不断变化的房地产价值从而征收物业税也将是有关方面面临的一个重要问题，需要社会各方力量的支持，更加需要房地产估价师从理论和实践两方面加以提高和准备，以迎接物业税评估的重要任务。
以下为关联文档：
房地产估价合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就...
市场法估价实务中必须关注的若干方面1.单元房住宅的个别因素侧重考虑以下子项因素： （1）小区配套与品牌（小区配套设施、项目品牌、小区档次）； （2）结构质式（大类结构及小类结构，同结构的不同等级）； （3）楼宇档次（建设水准、外观及...
房地产估价要以人为本长期以来，群众的住房一直处于一种“平方米饥饿”的状态。通过住房制度改革，截至去年底，城镇人均住房建筑面积由1978年的7.2平方米增加到26.11平方米，住房改革的成就是显而易见的...
评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——&考&试大$“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是...
房产成本的估价问题成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估...
估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形，在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明，诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准...
估价与定价的区别估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价（valuation）与通常意义上的定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相...
房地产估价楼盘的均价是怎么计算的目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。...
房地产估价师考试之基础知识的区别重要区别： 1、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的...
