[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读

据黄金海岸时报报导，市场研究调查公司Urbis 最新一季公布的报告显示，2016年黄金海岸售出了1494套住房，比前一年递增了81%。其中黄金海岸的中心地段，包括Surfers Paradise 和 Broadbeach的表现尤为突出，第四季度的公寓房平均加权价（erage weighted price）为633,465澳元。今天小居（异乡好居Uhouzz）就给大家好好讲讲黄金海岸的房子为什么这么火爆？

Citimark 房地产公司，是其中一个表现优异的开发商。它的Markwell Residences大厦加权价格达814,394澳元，将区域房价推高了53,611澳元，为公司带来2600万澳元的销售额。

Urbis 的高级顾问坎贝尔（Lynda Campbell）表示，房地产行业迎来了自2008年金融危机以来最大的丰收年。他称，这里面最棒的是第四季度启动的12个项目中4个已经售罄。关于黄金海岸的一切现在都备受青睐，特别是在首府城市（比如墨尔本、悉尼）变得无法负担的时候。

报告指出，黄金海岸和纽省北部今年可能会开发4500套新公寓房。坎贝尔认为今年不会出现供过于求的问题。他指出，12月份他们有12个项目在启动，比以前很长一段时间来得都多。并且，销售增长也意味着他们会看到供应，也会加快步伐。

有些地区，包括南部的海滩（Bilinga、Coolangatta和其它一些区）房屋出现供不应求现象。这一片区域是报告中所列最贵的地区，平均加权价是905,102澳元。坎贝尔说，尽管这个区域传统上销售量低，但如今，这里销售加快了。

CBRE住房项目总监克莱斯德尔（Nick Clydsdale）说，买家正在快速抢夺新公寓房。他表示，六个月前买家要看一个项目4-6次，现在他们只看2-3次就出手了，购买周期大大缩短了。而销售速度的加快，使CBRE今年以来已经达到了价值7千万澳元的销售额。他说，去年在同样的时段，他们连一半都没做到。

克莱斯德尔将销量的增加归功于当地一些商业发展项目，如Pacific Fair的改造。他表示，过去24个月中他们津津乐道的事终于成为现实，变得触手可及。

新的买家中很多是年轻的工薪层，忙碌的生活和娱乐休闲的需求成为购买公寓房的主要驱动力。新公寓房入市对现有公寓房价格形成一定压力，但是房产始终都是以地点取胜， 海景房无论年限长短对买家总是有吸引力的，也最能保值。

还有数据显示，黄金海岸被列为“2017年最佳房产投资”城市之一，仅次于墨尔本。来自SQM Research的公司发言人刘易斯在接受《澳大利亚金融评论报》的采访时也表示，黄金海岸16年的资本增长空间达到7%至11%，度假胜地的房产对于房东来说回报不错。澳洲楼市大趋势正在改变风向，黄金海岸房产已成为投资者的新宠!

那么，除了上述原因以外，黄金海岸的房子又有哪些吸引人的地方呢？且往下看小居（异乡好居Uhouzz）的分析！

销售超墨尔本CBD

Core Logic 也有所公布的数据，显示：黄金海岸最繁华的中心区，冲浪者天堂，今年已经售出1606套公寓，中位价格在 34.5万澳币，位居全澳第一。

于此同时墨尔本CBD售出1540套公寓，中位价格在 45.5万澳币。

相比去年同期，墨尔本CBD售出1404套公寓，冲浪者天堂的数据为1216套。

黄金海岸城市印象

澳洲人口数量最多的非首府城市，澳洲第6大城市，世界级的旅游度假胜地和娱乐天堂。每年吸引的国际游客人数在昆士兰州独占鳌头。标志性的海滩、全年四季温暖宜人的气候，都营造着一种举世无双的生活方式。

区域内教育发达，各类中小学校、专业学校及高等院校吸引着来自当地和海外的优质生源。著名的学校如南港中学、圣希尔达中学、格里菲斯大学、中央昆士兰大学等。

经济强劲

9大支柱产业：旅游业、电影与创意产业、海洋产业、教育业、食品与酒、健康与医疗、高水平竞技运动、信息技术、环境产业。

57公里长的海岸线、3大世界级主题游乐园、3个大型动物园、2个超大水上乐园、2245个游乐园及公园、260km通航水道等，吸引着全世界人们的关注。

低空置率+高租金回报率

“他们可能有好几年没有来黄金海岸了，但是当看到所有的基建都在促使旅游业，加上超低的空置率，买家们都认为这是投资的首选目的地。”

冲浪者天堂地区公寓的租金回报率达5.7%，接近6%。

投资升值潜力可观

相比悉尼的高企房价和已进入饱和的房地产市场，黄金海岸的市场显然大有可为，投资升值潜力可观。越来越多的人口涌入这个城市寻求定居，新移民或退休人士都将黄金海岸视为完美的居住地，给黄金海岸带来了高速的人口增长。目前黄金海岸的房地产供应上，新房的房源供应仍不足。低于1.9的房屋空置率和处于低位的房产价格都让投资者趋之如骛。这里的房地产出租市场也很活跃，市场对短期、长期出租的房屋需求量都很大;尤其是高质量房地产，很容易出租，新公寓租金增长率达10%！

房屋净值不断上升 全澳第五

除此之外，黄金海岸房屋净值水平（购房价值减去贷款总数）的不断上升也给了投资者很大的购房信心。

根据Core Logic和Aussie房贷公司联合发布的最新报告透露：黄金海岸的购房者的平均房屋净值达 184,258，位列全澳第五。

Aussie房屋贷款公司执行主席John Symond表示：这份报告还揭示了对于物业的投资是澳洲最好的理财产品，主要是因为较低的利率，人口的增长和住房的短缺。

然后房屋净值水平的增长会越来越吸引投资者的目光。

机遇层出不穷

除了自身的地理优势以外，同时还有政策福利，包括政府规划和民间资本的大手笔注入，为黄金海岸的腾飞插上了翅膀。各种新的基建设施的建设、唐人街的打造、世界级的游轮码头赌场修建，都为黄金海岸的发展注入了活力。

澳洲总理钦点的CBD——南港，正在形成黄金海岸“中央商务区”!2018年英联邦运动会体育盛事移师黄金海岸，也将大力助推房地产投资。包括万达在内的各大名企及财团已瞄准了这个后市发展的黄金机会，斥巨资在黄金海岸大兴土木。机遇层出不穷，此时入市正是绝佳时机！由此可见，未来黄金海岸的发展不可估量。

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