[最新版土地流转合同范本]土地流转合同范本阅读甲方(流出方)：__________________________乙方(流入方)：__________________________双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流...+阅读

9、目前为什么要在我国推行土地收购储备制度运行机制？

多年来，从中央到地方都强调土地要集中统一管理，要控制土地供应总量，但在实际操作中，政府只能通过农地转用、征用等手段控制新增建设用地的供应，而对城市存量土地，政府不仅不能垄断其供应，而且很难称其为一个供应者，存量土地虽然数量巨大，但政府掌握的份额却近似于零。这些土地基本上被现在的使用者所控制，在现行法律规定下，这些使用者可以通过补办出让手续转让土地，成为一个土地供应者，形成存量土地多头供应的局面。

存量土地多头供应产生的后果，说得严重一点，就是城市土地管不了，农地转用管不往。

建立土地收购储备制度之后，情况就不一样了。政府收购储备土地以后，由于付出了经济成本，应有经济动力落实土地集中统一管理和土地供应总量控制制度。这样不仅在很大程度上解决了用地和用钱的问题，也起到保护耕地的作用。杭州市建立土地收购储备制度以后，市政府规定市区范围内凡需盘活的存量土地和用于房地产开发的用地，要统一纳入土地储备中心运作，实行统一收购，统一开发和统一出让，由储备机构一个“口子”向市场供应土地。

10、土地收购储备机制对土地招标拍卖有何影响？

土地收购储备制度的建立极大地推进了土地招标拍卖工作的开展。以前，以招标拍卖方式出让国有土地使用权难以推行，重要的原因就是市、县政府手中无地，政府手中无地又减少了政府垄断土地供应的主动性，招标拍卖没有市场。土地收购储备制度的建立，从三方面提高了政府开展招标拍卖的积极性。

一是，使政府手中有了现实的可供地，增加了其集中统一管理，控制供应总量、招标拍卖的主动性，因而，有的地方的同志讲：“没有土地储备，就没有招标拍卖。

”

二是，储备土地大多来自于收购，并且一般要在出让前经过前期开发，为此政府已经支付了相当大的成本，成本约束加大了。

三是，由于储备土地已成“净地”，政府有了追求出让土地效益大化的物质基础，招标、拍卖土地的热情大大提高。

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