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近年来，在澳洲投资房产已成热潮。在墨尔本和悉尼房价急剧增长的带动下，澳洲房产的房价在过去的六年半时间里几乎上涨了一半。回首过去的二十多年，会发现房价的增幅更大，自从1995年以来，澳洲房价上涨了436.6%。住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。

众所周知，购买力是自住和首次置业购房必须考虑的首要因素，专家认为澳洲房产市场没有回落的迹象，特别是墨尔本和悉尼。最新的CoreLogic RP Data Property Pulse报告显示：从2008年12月到2015年6月，首府城市的房价整体上涨了43.1%。悉尼和墨尔本的房价涨幅更高，悉尼高达68.8%，墨尔本为43.1%。

CoreLogic RP Data的高级分析师Cameron Kusher认为，自2008年金融危机结束以来，悉尼和墨尔两地房产市场的价格涨幅高于平均水平已经成为一种趋势。“从2008年底以来的这六年半里，悉尼和墨尔本的房价涨幅远远超过了其他所有城市。”他说。

“首府城市的房价很长一段时间以来持续走高。从1995年底我们统计数据以来，首府城市住宅售价整体上涨了436.6%，单元房售价上涨了330.4%。虽然我们也经历了房价下跌的时期，也不排除特定城市存在的差异，但是在此期间，房价在很大程度上仍在持续上涨。”

购买力和社会关注的问题

社会福利事业部部长Scott Morrison发布的最新报告表明：缺少保障性住房是澳大利亚社会问题的核心。

他告诉公共事务研究所，安居对于保护澳大利亚弱势群体至关重要——特别是遭遇失业和家庭破裂的群体。

“在保障澳大利亚居民福利方面，没有什么比住房更重要。住房为个人和家庭带来稳定生活，让他们可以从容面对很多挑战 – 为需要关爱的人带来温暖，为逃离不幸的人提供庇护等等。”Morrison说，购买力不仅影响着社会上的弱势群体，并且，也影响了成千上万为首套房奋斗或者为偿还现有住房贷款而打拼的购房者。

他注意到，过去25年来，房价的涨幅是工资涨幅的两倍多，大部分情况下，超过30%的家庭收入都用来偿还房贷，而这已经打破了普遍认可的住房购买力临界值。对于澳洲房产的购买力问题，似乎没有快速解决的办法，预计下个财年，房价还会持续增长。

CoreLogic RP Data的房产报告显示，与单元房和公寓相比，澳洲人更青睐独立住宅。Kusher认为，如此一来，会推动该领域的房价上涨。“悉尼和墨尔本是最强劲的房产资本增值市场，我们预计下一个财年也会持续上涨。”他说。

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