[房屋租赁要注意的九大事项]房屋租赁要注意的九大事项 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。2.对...+阅读
需要注意：
一、 未依法取得房屋所有权证的房屋 房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
二、 被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋 依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。
三、 未取得共有人同意出租的共有房屋 属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
四、 权属有争议的房屋不能租 房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。
五、 违章建筑 未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。
六、 不符合安全标准的房屋 租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。
七、 未经抵押权人同意出租的抵押房屋 目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。
八、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。
九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 市民在租赁房屋，须谨慎对待，不要租赁上述九种情况的房屋。此外，市民在租赁合法房屋之后，应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样，有利于从法律角度保护承租人的权益，减少不必要的租房纠纷。
房屋出租要注意什么
1、对房客进行筛选。尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。
2、房东要核实房客身份。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。 必要时到其单位看一下，是否真有其人，或到派出所查验一下，避免案犯入住。
3、房子尽量不租给短期租住者。房子最好不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为最短期限，并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4、租房合同与内容。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。 签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。
写明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
5、押金可以多要一些押金。一般来说，我们签署合同时，都是留房客一个月的房租作为押金。 如果租金是1000/月，押金就留1000。当然，如果房子是新装修的、新家电，也可以适当的多留一些。
6、避免各项费用的拖欠。让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免各项欠费。
7、房东多回访承租者。房东要经常和房客保持联系，经常打电话询问房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。 可间隔一段时间到出租房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
8、经常了解一下邻居的反映。避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
如何租农村的房子
中国中产阶层很多都有一个乡村庄园的梦想，但是现在很多人都不知道农村租房是不是合法，会不会有些法规和政策不知道会踩坑。其实现在从国家层面到各地方都有出台相关政策允许城里人在农村租房的。但是真的要去农村租房最好记住以下7点，这样就可以最大可能地避免踩坑。 了解以下7个问题，城里人也能成为农村租房的专家。
一、城镇居民不可以买农村的宅基地，也不能买农民的房子，只能租赁；
二、农村租房的租期不能超过20年，超过部分不受法律保护；
三、跟农村房主签租房合同需要房主提供《农村土地建设用地使用证》、房屋所有权证（各地对这个证的名字有所不同，但是就是证明房子属于房主的，如果没有发证的地方就需要村里开证明），房主的身份证明；
四、农村租房信息可以选择美丽新乡村这样的专业农房出租信息网站查看出租信息；
五、农房合同签订时如果房主年纪较大还需要有继承权的子女一起签字，如果房主在租期内不能履行权利义务将由继承的子女继续履行；
六、农村可以租赁的最安全的农村房子是手续齐全的宅基地，其次是手续齐全的集体经营性建设用地，但集体经营性建设用地一定要土地证件和规划建设许可证件和房屋所有权证件齐全；
七、如果当地村里统一搬迁，村里的老宅出租即使有证件也不能轻易租，需要到区县自规部门查找这些老宅院的建设用地情况，很有可能不再是建设用地。
城市居民想长期租住农村住房需要注意什么
一、租赁农村住房属于私有房屋租赁范畴。私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲，私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住，出租为极个别情形，国家目前尚未就此作出特别的规定。租赁私有房屋时，应当注意如下几点：
二、住宅用房租赁
1、房屋产有权必须清楚。
房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。
2、必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。
3、凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。
4、房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。...
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