[土地估价：会计核算的基本前提与一般原则]会计核算的基本前提与一般原则一、会计核算的基本前提会计核算的基本前提，是对会计工作的空间和时间范围以及核算内容与形式所作的规定，以保证会计核算的正常进行和会计信息...+阅读

建筑物估价的基本原则

1、合法原则：建筑物估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 合法权益包括：

（1）合法产权：应以建筑物的权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。

（2）合法使用：应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据。

（3）合法处分：应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式（买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等）为依据。

2、最高最佳使用原则：建筑物估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。

（2）最高最佳使用具体包括：最佳用途、最佳规模和最佳集约度三个方面。

3、估价时点原则：建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

4、替代原则：建筑物估价结果不得明显偏离类似建筑物在同等条件下的正常价格。

5、公平原则：建筑物估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

新的土地估价规程估价原则有哪些

1、替代原则：土地估价以相邻地区或类似地区功能相同或相近、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地客观价格；

2、最有效利用原则：土地估价应以待估宗地的最有效利用为前提。判断土地的最有效利用以土地利用是否符合其自身利用条件、法律法规政策及规划限制、市场要求和最佳利用程度等为依据；

3、预期收益原则：土地估价应以待估宗地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据；

4、供需原则：土地估价应以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性；

5、贡献原则：不动产总收益是由土地及其他生产要素共同作用的结果，土地价格可根据土地对不动产收益的贡献大小确定。

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