[购房需注意什么问题]第一：前要房产商要相关5证看下！所谓“5证”包括：《国有土地使用证》、是证实土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用...+阅读
购房者在买房前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 买房前的心理准备
1、对楼盘价格作好心理准备。 在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。
（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税（评估价*建筑面积*5.85%）和房屋评估价1%的个人所得税。
2、对购房区域作好心理准备。 通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
3、对自己的偿贷能力做好心理准备。 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则会影响生活品质。
4、对购房风险做好心理准备 由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的说明、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。 找到合适的房屋后，就要对对房屋进行法律审查，以防止纠纷发生。具体如下： 1 、是否取得《房屋所有权证》。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，是房屋产权人的所有权凭证，购房者在购买二手房时，首先要审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 2 、房屋共有人是否同意出售。根据法律规定，共有人未获得其他人的同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。如果房屋有其它共有人，应审查其他共有人是否同意出售房屋，否则，将导致购房行为无效。 3 、房屋是否设立抵押。购买二手房时应审查该房屋是否设有抵押，根据法律规定，如果设定有抵押权，抵押人在处理房屋时，要经过抵押权人的同意，否则不能转让房屋。因此，我们在购房时就要注意了，如果您想要购买的房子已经抵押，那就要小心了，已经抵押的房子将直接影响到房子的顺利转让。如果抵押人不按时履行还款义务，抵押权人有权要求 法院 对抵押的房屋进行拍卖。 4 、承租人是否放弃优先购买权。根据我国合同法第230条之规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。因此，在购房时，要审查二手房是否已出租，如果已出租，应核实出售方是否通知承租人，承租人是否放弃优先购房权。 购房人一定要仔细审查权属证书，必要时可到房管部门查询房产登记资料，通过法律审查，确保准备购买的房屋没有法律风险。同时要现场查看房屋的质量、实际面积、位置朝向等等，必要时可带上专业人员一同前往把关。 三、签订购房协议。 与出售方对购房条款进行协商后，确定购房事宜，签署房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订时要仔细阅读条款，对空白处要填写清楚，...
第一次做国际航班要注意什么？程序是什么
1，跟航空公司确认机票，一般提前48小时可以在网上办理登机手续并选择你喜欢的座位。
2，国际航班最好提前2到3个小时到机场。（护照，行程单，行李上栓个牌，写上你的目的地地址，以防行李丢失或是拿混，重要电话号码，手机开通国际漫游，钱等带齐，提前列个单子）
3，到机场看电子显示屏，找你的航班号对应的值机柜台号，去排队换登机牌同时托运行李。首次出国不建议自助办理登机，（液体超过75毫升一定托运）别超重，费用很贵。只有手提行李就不用托运了，更省事儿了，允许托运重量可咨询票务或是航空公司。
4，拿到登机牌，看好上面的登机口是多少号和登机时间，然后就去过关和安检。
5，顺利通过后，先找登机口，然后在附近可买免税东西或是活动，注意听广播，以免航班有临时变动。
6，登机后空服人员看你的机票会告诉你从哪个通道走，边走边看行李架附近有座位号，对号入座。行李放上去，贵重物品随身带好。
7，在飞机上任何问题找空服人员，别不好意思，更不能装懂，没人笑话你，服务特好，乘客都会主动帮你的，任何需要都可以，吃，喝，冷了要线毯，睡觉要眼罩等，机票钱里包含着服务费呢。
8，飞机到达前，空服人员会问是否要入境卡，可机上填写也可下飞机再填，不明白就问，有要申报的一定要填上，不能瞒报，后果很严重。途中可听歌曲，有的飞机带小电视，自己调台。
9，下飞机随同班机的乘客走就行，别忘了你的随机行李，拿护照和入境卡过关。
10，过关后找你的航班号对应的行李转台，看到自己的托运行李赶紧拿下来，看准了，相同的箱子很多。没有托运的行李，直接出机场找接机的人。
飞行时间不算长，喝点东东，吃点东东，去趟卫生间，看看窗外，起飞，降落，一会儿就过去了。总之，从进了机场开始，有任何疑问，尽管咨询服务台或是空服人员，别怕麻烦，一旦走错了方向或是登机口，耽误了班机麻烦就大了，我回答你问题都不嫌麻烦，哈哈，必须嘴勤胜过腿勤，别逞能，很简单，走一次就都明白了，旅途愉快，顺利！
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