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风险1：产权不清晰 很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。 风险2：交易时间长 一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。 风险3：税费风险 很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。
另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
购买安置房有什么风险
购买安置房可能存在的风险有：第
一、政策因素。因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，可能因政策因素，一定期限内不能上市进行房屋交易。第
二、价格因素。从订立安置协议到房屋买卖及交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断的上涨，到交房时的价格可能相差甚远，拆迁户可能会拒绝交房，要求涨价，最终导致双方产生矛盾引起诉讼。第
三、人为的因素。拆迁安置房是否有共有人也需要购房者事先了解。为减少矛盾、避免纠纷，建议购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说已经竣工的安置房可以到开发商或者房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或者正在建造，买家会承担一定的风险。其次是订立协议时要与出售方全体共有人签订，以减少风险。
买安置房需要注意哪些风险
一、买卖安置房买卖风险
1、政策风险 根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险 安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。
特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。
二、买卖安置房需要注意的问题
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。
2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。
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