[如何防范承包项目合同中的风险]一、合同风险的主要表现形式合同风险的客观存在是由其合同特殊性、合同履行的长期性和合同履行的多样性、复杂性以及建筑工程的特点决定。合同的客观风险是法律法规、合同...+阅读
签订租赁合同存在的风险居多
1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
2、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
3、房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。
4、重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。
5、未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。
6、房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。
7、租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。
8、租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。
9、租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。
房地产租赁怎样才能做好
首先要做到的是尽快熟悉周围的商圈（也叫熟悉社区）只有你知道了周围都有什么社区、什么物业的情况下你才能为别人说明房子，这里面包括很多，象周围哪些小区或者物业比较受欢迎啊，哪个小区供暖比较好啊，还有一些大的标志性建筑物啊（比如客户来了很可能会问：我想在某某小学附近买个房子，那你就要知道某某小学附近都有什么小区），这些我就不详细说啦；
其次，再高一层的要求，你要了解房子。包括什么小区的房子大概什么价位，某个小区的那栋楼临街啊，某个户型在那个小区的那几栋楼里有啊，哪个小区是哪个学校的学区啊等等。要做到脑中有房（比如，来了一个客户，那么你要立刻反应过来几套房子说明给他，不要说：你等等我去电脑上去给你查去，那样就不好了）。
最后就是客户与房源的搜集啦，可议到房产网站上去搜集，可以跑社区，可以去张贴小招贴
房地产出租是什么意思呢
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产出租是：土地与房屋出租的总称，土地出租是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利，出租人按照合同规定的期限和标准，将出租土地交付给承租人使用的行为。
以下为关联文档：
建筑合同履行中如何防范法律风险近年来，随着我国房地产经济的持续增长，各地纷纷加大了对工程建设的投资力度，施工企业迎来了前所未有的大好发展时机。但施工企业面临着各种法律风险。现结合自己在建筑企业多年...
浅析房地产抵押中存在的风险及控制房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与...
企业并购过程中存在哪些问题如何解决这些问题企业兼并是一种很常见的经济现象，它有利于消除亏损，提高企业经济效益。通过兼并扩展企业经营范围实现企业利润最大化，这是企业兼并的主要动机。但华恒智信在实际的咨询工作中发...
如何防范信贷风险一、企业信誉 要考虑应收账款双方的信誉度，特别是在金融机构有无不良还款记录。结合贷款五级分类中关于企业非财务分析的要领，对企业的营业前景进行预测。要保留企业销售合同...
抗生素的使用过程中存在哪些问题（一）严格掌握适应证凡属可用可不用的尽量不用；而且除考虑抗生素的抗菌作用的针对性外，还必须掌握药物的不良反应和体内过程与疗效的关系。 （二）发热原因不明者不宜采用抗生素（除病...
银行如何防范汇兑风险如果按照商业银行经营的外部环境因素，风险可以分为信用风险，竞争风险，政策风险，价格风险（利率，汇率）； 划分商业银行内部因素，风险分为资本风险，流动性风险，利润和亏损，风险，结构性风险，决...
如何防范孩子在游乐场玩耍的过程中受伤呢如何防范孩子在游乐场玩耍的过程中受伤呢，小孩在游乐场里面受伤如何要求对方赔偿：1、儿童在游乐场玩耍时一定要有大人陪伴； 2、不要乘坐无使用登记证，定期检验合格报告，以及未标...
如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪如何防范房产抵押风险规避风险需要注意哪，房地产租赁过程中存在哪些风险如何防范：1、税收风险。 由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按...
如何避免创业过程中可能出现的风险如何避免创业过程中可能出现的风险，如何才能有效地规避创业的风险：预防创业风险“八字诀”：分析、评估、预防、转嫁。 学会分析风险。 创业者对每一经营环节都要学会分析风险，做...
