[房屋评估费用是什么？收费标准是什么]在我们现实生活中，房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。不过还是有很多人对房屋评估都不是很了解，下面我就为你们讲讲房屋评估的费用...+阅读

收费是要在签约前定好。国家关于国有、非国有资产评估收费标准（92年） 根据国务院颁布的《国有资产评估管理办法》第十一条，关于资产评估实行有偿服务的规定，本着“优质服务、合理收费”的原则，国家物价局、国有资产管理局发布[1992]价费字625号文件《资产评估收费管理暂行办法》（1992年12月10日）。实行评估值差额定率累进法。资产评估差额定率累进收费表如下： 档次 评估值（万元） 差额计费%1 100以下（含100） 0.62 100以上—1000（含1000） 0.253 1000以上—5000（含5000） 0.084 5000—10000（含10000） 0.055 10000以上 0.01注：计算方式（假设委估资产价值10000万元）100万元以下部分： 100*6‰=0.6万元100万元-1000万元部分： 900*2.5‰=2.25万元1000万元-5000万元部分： 4000*0.8‰=3.2万元5000万元-10000万元部分： 5000*0.5‰=2.5万元10000万元以上部分： （合计： 8.55万元）...

机器设备类资产的评估具有哪些特点

机器设备类资产的评估具有以下几个特点。

（一）单项被立评估特点

机器设备一般是单项资产，即不具有整体获利能力，因此其具有单项独立评估的特点。这个特点主要反映在两个方面：一方面，由于机器设备在功能上和实体上都具有较强的独立性特征，客观上为机器设备作为单项独立评估对象提供了可能；另一方面，由于机器设备的功能、使用条件、使用时间和现实状况等于差万别，尤其是带有很强行业特性的专用设备，差别更大，因此，为保证评估的准确性，如实反映被评估机器设备的公允、现实价格，客观上要求把机器设备作为单项独立评估对象进行评估。

对机器设备的评估，往往要求评估人员具备必要的有关工程技术知识，在特殊情况下，还要聘请有关专家共同评估。另外，由于机器设备的使用时间长，功能变化大、新旧程度不一，即便是功能完全相同、同时购建的设备，因使用情况，使用环境和维修保养情况等的差异，也会导致现实价值和价格出现较大的差异，因而一般分别、独立评估。

（二）涉度众多影响因素

机器设备评估是一项工作量较大的评估工作，这是因为任何一台机器设备的现实价值和价格都受到了众多因素的影响，涉及面十分广泛。由于机器设备使用时间长、多次反复进入生产过程，其使用价值和价值随着时间推移都在不断发生变化，因此，影响机器设备价值的因素自然就十分复杂。从使用价值方面讲，由于物理性能、磨损程度在长期使用中不可避免地发生变化，尤其使用、维修情况不同，必然影响到对机器设备的尚可使用年限和成新率的估算，以至于机器设备的尚可使用年限、成新率往往需要通过工程检测手段来确定。从价值方面讲，由于科学技术的不断进步，功能价格比更高的同类机器设备的不断出现，人们可以花较少的钱购建更先进的机器设备，这样自然导致被评估机器设备现时价值的贬值。除此之外，机器设备在使用过程中如对其进行技术改造，就会提高性能、增加经济效益，另外受社会物价上涨等因素的影响，这都会导致被评估机器设备的现时价值和价格的上升。

总之，对机器设备进行评估，必须考虑各种因素对它们的综合影响，要充分搜集有关价格资料，了解和掌握市场信息，对待评估资产的技术性能进行实际测试鉴定。正是由于机器设备的单位价值大，影响因素复杂，工作量浩繁，该类资产往往是企业资产评估的重点与难点。

（三）适用不同的价值类型

机器设备评估因不同的资产评估目的而适用不同的价值类型，这就决定了评估途径和方法的不同，因而评估值的差异也会相当大。如按成本途径评估资产的原地续用价格，应为维持资产在用状态所发生的一切成本，即除资产的购置费外，尚需计入运杂费、安装费、配套费、调试费等购建过程中的全部费用，而所添加的运杂费等附加费用可能会大大高于资产的采购价从而使评估值较高；当单项资产转让时，评估资产的变现净值，不仅不能计入资产购建时的附加费，而且还要把拆迁、运输、销售等各项费用扣除掉，显然，在数额上变现净值要大大低于重置净值。另外，由于机器设备专用性强，变现市场交易并不十分活跃，因而变现风险较大，而通过成本途径评估原地续用价格时，就不包括变现风险折扣因素。

什么是资产评估的程序资产评估程序的重要性

《资产评估准则—评估程序》（中评协{2007}189号）

资产评估程序这本书里有详细的说明，要是从事资产评估业务，推荐你购买这边书。因为这个是评估依据里必不可少的一项。以下这些文件也没有，推荐你购买，这个对你撰写评估报告有好处。

1.《关于印发<；资产评估准则—基本准则>；和<；资产评估职业道德准则—基本准则>；》（财政部财企{2004}20号）；

2.《资产评估准则——独立性》（中评协[2012]248 号）；

3.《企业国有资产评估报告指南》（中评协{2008}218号）；

4.《资产评估价值类型指导意见》（中评协{2007}189号）；

5.《资产评估准则—评估报告》（中评协{2007}189号）；

6.《资产评估准则—评估程序》（中评协{2007}189号）；

7.《资产评估准则—工作底稿》（中评协{2007}189号）；

8.《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；

9.《资产评估准则—机器设备》（中评协{2007}189号）；

10. 《资产评估准则—无形资产》（财会[2001]1051号）；

11. 《资产评估准则——无形资产》（中评协[2007]189号）；

12. 《注册评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协{2003}18号）；

13. 《评估机构业务质量控制指南》（中评协{2010}214号）；

《以财务报告为目的的评估指南（试行）》（中评协{2007}169号）。

资产评估学 1机器设备类资产在评估是选择何种评估途径取决于什

资产评估方法的多样性为评估人员提供了适当选择评估途径的可能。选择合适的资产评估方法主要应考虑以下因素：

（一）资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程必须与资产评估价值类型相适应 资产评估价值类型与评估方法是两个不同层次的概念。前者说明评估什么，是评估价值质的规定，具有排他性和对评估方法的约束性；后者说明如何评估，是确定评估价值量的规定，具有多样性和替代性，且服务于评估价值类型。价值类型的准确性、评估方法的科学性及两者是否匹配是资产评估结果科学、有效的保证。

（二）资产评估方法必须与评估对象相适应 单项资产、整体资产、有形资产、无形资产等不同的评估对象要用不同的评估方法。资产评估对象的状态不同，所用评估方法也不同。如一台市场交易很活跃的旧机器设备可用市场类比法评估，而旧的专用设备通常采用成本法进行评估。

（三）评估方法的选择受数据和信息资料是否可以搜集到这一条件的制约 各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，资产评估过程实际上就是搜集资料的过程。在评估方法中，西方评估机构更多地采用市场法，但在我国受市场发育不完善的限制，市场法的应用远远落后于成熟的市场经济国家。

（四）选择评估方法还要考虑评估途径 同一评估价值类型可能适用几种方法。在选择评估方法时，一方面要从评估工作的效率出发，选择简便易行的方法；另一方面也要根据评估人员的特长进行选择。 一般来说，评估方法的选择应在评估开始之前予以确定，当然也可以分别采取几种方法进行评估，然后分析、比较结果的科学性。当采用两种或两种以上的方法评估一项资产得出不同的结论时，一般不能把评估结果进行简单平均或加权平均，而应根据评估价值类型及评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为最终评估结论。

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自产用于办公楼和机器设备外购用于办公楼和机器设备自产货物用于办公楼，视同销售 借：在建工程 贷：主营业务收入 贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 同时 借：主营业务成本 贷：库存商品 自产货物用于机器设备 借：在建工程 贷：库存商品 外...

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