[加拿大留学租房，这些细节你们注意到了吗]小居（即异乡好居Uhouzz）知道很多留学生小伙伴初到加拿大的时候会遇到很多困难，尤其是需要独自一个人处理租房方面的问题，这对一个长在蜜罐儿里的孩子来说是非常不容易的。下面，小...+阅读
去加拿大留学，在外面租房的话，需要具备一些加拿大租房的常识，避免上当受骗，下面，一起去看看有哪些注意事项吧！
1、 在签订租房合同之前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作；下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。
2、 合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
3、 签约（sign a lease），通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押（包括一个月的押金），租金一般都是按月计算，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他施损坏），租金包含的项目内容，房屋内应有的一些设施，有无包水电网，房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。
4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。
5、 签租房合同时要特别留心其附加的说明部分（Exceptions and additions），你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同（StandardRental Agreement or Lease），房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。
6、 房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器，可以考虑买一个安装好。
7、 作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可，房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁，但在交房时必须将锁换回。然而，房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是受控制的。Rent Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights Commissions 在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告以保护自身的合法权益。
8、 出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
9、 合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月（书面）通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。以上是“加拿大留学生租房九大注意事项”的简要说明，希望能对有意申请加拿大留学的中国学生有所帮助。
加拿大留学如何租到最合适的房子
首先，通常加拿大的大学在校园内都会提供宿舍，您现在在屏幕上看到的就是当地的留学生拍的照片。学校提供的宿舍都会配备全套的家具包括书桌，书架，椅子。有一些有单独的厨房和卫生间，而有一些需要与其他学生合用。住在学校的宿舍里优点当然就是离学校近，上课很方便，同时也比较容易和其他同学们交流。但学校的宿舍通常会比校外租的公寓楼面积小一些，而价格相对来说就贵了一点。像在多伦多，一般的一室一厅的宿舍价格900加元左右。而两室一厅是1100加元左右。在这里要提醒大家，学校里的宿舍毕竟是数量有限，所以您如果想享受学校宿舍的便利条件，还需要尽早向学校预定。
下面我们再来说说校园外租房，学生们选择比较多的是这种房子，它其实就是当地家庭居住的房子。通常房主会把整栋房子的几个房间出租给不同的人，而房费当然也是大家分担的。价格根据房间的大小，在300至500加元之间不等。住这种房子的优点就是价钱便宜，而且可以根据自己的需求选择房间的大小，水电煤气上网费等费用一般都是全包的。缺点呢就是人多，有时会不方便，也比较吵杂。而厨房和厕所也肯定都是共用的。但如果恰好和几个好朋友住在一起也是一个不错的选择。要租这样的房子，需要和房主直接签约。在这里我们要提醒的是签约之前一些相关的住房条款一定要和房主商量妥当，每个月交了房租要记得及时管房主要收据，以免造成事后不必要的麻烦。
还有不少留学生会选择住公寓楼，在图片中，我们也可以看到：公寓楼的房间面积比较大，厨房，客厅都很宽敞，租这样的公寓楼是要和小区管理处直接签约的。一室一厅大约是850加元以上，两室一厅在1000加元左右，也有三室一厅大约在1200左右，通常是包水电费的，上网的费用需要自己办理。住这样的公寓楼呢，比较适合与同学和朋友两三个人合住，通常像这种公寓都有很大的客厅，所以很多朋友也把客厅当成卧室，这样分担下来的费用也就能低了一些。但是公寓楼的缺点就是没有空调，需要自己另外安装空调。同时在这我们也要提醒大家的是，在选择公寓楼房间的时候，尽量避免选择西晒的房间，因为有些打广告相对便宜的户型是西晒的房间，如果没有空调，夏天住会很热。也要注意低楼层的房间窗户下面是否有垃圾存放处，这样的房间价格也比别的便宜，但是会窜上难闻的垃圾味道和吵杂的垃圾车声音。这两点通常是年轻的留学生朋友容易忽略的。
那么，在加拿大不同的城市，房租的差价也比较大，像多伦多温哥华这样人口多的大城市，房价会比其他城市高出不少，即便是在同一个城市，市中心与周边地区的差价也是不小的，我们上面提到的价格基本上是一个平均的价格。如果要着手找房子，最好先看看当地的报纸和租房网站，上面都有登载很多租房信息。
加拿大是怎样处理离婚后财产分割的
加拿大是一个普通法国家，这与英国和美国一样而有异于法国的大陆法，而普通法强调根据以往法官的判例来延伸有关法律的审裁。但它与英国和美国的法律也有不同之处，就是加拿大的法律和法官的判例几乎都是向社会的弱势群体倾斜的。比如，在男性与女性的民事诉讼中，女性受到极为倾向性的保护；此外，例如类似富人与穷人，老板与雇员，房东与租客之间等民事诉讼，后者也受到明显倾向性的保护。这也形成了至今不变的游戏规则，除非后者（弱者）缺乏足够证据支持，否则前者（强者）都肯定会败诉，并且会付出较高昂的代价；即使在某些案例，后者并不有足够证据支持，法官虽然一般会判前者获得胜诉，但同时也会人性化地考虑后者的遭遇而不会使其付出较高的代价。
说明白了，就是在离婚财产分割方面，离婚双方如果诉讼于法庭的话，丈夫如果败诉就可能是一败涂地甚至是一无所有，而妻子即使是败诉也不至于一无所有。当然，并不是所有离婚夫妻都会诉讼于法庭的。根据加拿大的法律，离婚之后双方的财产一分为二。也就是说，如果没有财产争议，那么就铁定一分为二，各拿一半走人；如果有争议，那么就是法庭见了，结果就可想而知了。所以，在加拿大几乎很少有丈夫告妻子企图分得更多的财产，因为几乎都是败诉告终（事实上，丈夫在聘请律师的时候，一般都会被律师劝说取消诉讼，因为这是一场几乎打不赢的官司）；只有妻子告丈夫企图获得更多财产，在这方面也存在不少案例是妻子胜诉的。由此可见，加拿大的法律存在对于女性保护的明显倾向性。
一分为二财产分配其实也没有完全解决离婚的问题，因为加拿大离婚夫妇诉讼于法庭的事情，大部分都与分割财产无关，而是有关子女的监护权和赡养费的问题。而同样，这也是向女性倾斜的一场游戏。一般情况下，只要妻子不是吸毒者，酗酒者或者有刑事犯罪前科，即使妻子没有工作收入，法庭也是一般都会判妻子获得子女的监护权的。妻子拥有了子女监护权，就顺理成章也获得由丈夫必须支付的子女赡养费了。法官会根据丈夫的财务状况判定一次性支付或者每个月支付子女赡养费。而这笔开支是丈夫在财产一分为二之后的额外付出。唯一在法律审裁方面看似对于离婚夫妻双方都比较公平（没有倾斜性）的方面，就是一方赋予另外一方的生活赡养费了。根据法律，离婚之后没有工作能力的一方可以向另外一方索取个人生活赡养费。
所谓没有工作能力，是指夫妻其中一方因为疾病或者残疾无法工作，离婚之后另外一方需要支付对方终生或者直到病愈可以获得工作能力为止的个人生活赡养费。此外，如果其中一方因为照顾家庭而离开正式全职工作超过三年而缺乏即时回归社会的能力和经验，无论是家庭主妇还是家庭主男，都被视为暂时无工作能力者，也可以获得对方支付短期的个人赡养费，多少由法官裁定。如果其中一方在有效婚姻中全职在家照顾家庭超过15年，则被视为完全丧失回归社会的工作能力，另外一方则需要支付对方终生赡养费。这个计算也是在一分为二的财产分配之外。虽然看似这方面没有倾向性，但是由于现实中担当照顾家庭责任的多是妻子，因此这个法律部分的得益人大部分还是属于女性的。
西方的富人们喜欢在婚前签署婚前协议来防止离婚之后的财产纠纷，这在上一世纪九十年代之前，婚前协议都不被加拿大法律承认，虽然现在加拿大承认婚前协议，但必须在婚前经过法庭的批准才具有法律效率。但是，在婚前财产低于加币一千万以下的婚前协议几乎都不会获得法庭的批准，而亿万富翁们在婚前协议中列出太少的离婚赔偿条件也会遭到法庭拒绝。此外，法律也规定婚前协议中的不可分配的财产仅限于属于投资和储蓄方面，在婚后用于生活方面的婚前资产仍然必须在离婚之后一分为二，比如双方共同居住的房子，汽车，甚至是度假别墅，包括私人飞机和游艇如果被证实曾经使用于家庭生活中，都不可列为婚前协议不可分配的财产，必须列为离婚后一分为二的财产。
富人们如果不想自己的私人飞机和游艇被离婚之后分割一半的话，只有在婚姻中禁止老婆孩子乘坐了，但是这似乎不太可能的事情，因此这些财产都逃不过被一分为二的命运。此外，加拿大还有很多“怪”案例涉及到离婚之后的金钱纠葛，同样也体现了加拿大法律向弱者倾斜的情形，比如无论是双方共同拥有的房子还是双方共同租借的房子，如果离婚之后其中一方被逼搬离居所，另外一方需要支付对方的额外房租，这是防止弱者被逼搬离原来的家之后不会遇到居无定所的狼狈处境，显然遇到这种状况的女性较多，因此这也被认为是对于保护女性的一种法律倾斜。当然，自己主动搬离或者双方协议搬离则另当别论了。
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