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“五证”、“二书
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书“是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
房地产开发程序
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
1、项目决策阶段
2、前期准备阶段
A、 获取土地使用权
B、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
C、 规划设计
D、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
E、申办《施工许可证》
F、招标
3、工程建设阶段
A、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要
B、施工场地平整，达到施工条件
C、施工通道疏通，满足施工运输条件
D、施工图纸及施工资料准备
E、施工材料和施工设备的准备
F、临时用地或临时占道手续办理
G、施工许可批文及办理开工手续
H、确定水准点与座标控制点，进行现场交验
I、组织图纸会审、设计交底
J、编制工程进度计划
K、设计、施工、监理单位的协调
4、项目销售阶段
A、申办《销售许可证》
B、商品房销售及按揭办理
C、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》
D、申办建设工程规划验收
E、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》
F、物业移交
5、交付使用阶段
有关办理购房程序
一、认购手续
1. 业主交定后，与发展商签定认购书。
A、 个人提供身份证
B、 公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章
二、办合同手续
1. 交首期楼款后与发展商签定买卖合同（发展商提供首期延期交的情况例外）。
2. 提供楼款收据、身份证
三、办理按揭手续
1. 交清首期楼款与发展商签定买卖合同。
A、 填好按揭申请表
B、 银行审批后，到公证处办理按揭合同工证
C、 公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记
D、 业主交清所有办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。
2. 选择“银行按揭”的个人需提供的资料
A、 夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。
B、夫妻双方收入证明。
C、首期款收据复印件。
D、结婚证书复印件。（如未婚则需单位或街道开出未婚证明。）
E、夫妻双方私章。
F、合同副本一份。
G、银行信用卡或活期储蓄存折
关于房地产的开发的知识
涉及到土地及房产开发的知识太多了，取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下：
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证 ；
2、办理建设用地委托钉桩 ；
3、办理国有土地使用权出让申请 ；
4、主管部门实地勘察 ；
5、土地估价报告的预审 ；
6、委托地价评估 ；
7、办理核定地价手续 ；
8、办理土地出让审批 ；
9、签订国有土地使用权出让合同 ；
10、领取临时国有土地使用证 ；
11、领取正式国有土地使用证 ；
12、国有土地使用权出让金的返还 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金） ；
2、资金占用费 ；
3、滞纳金 ；
4、土地使用费 ；
5、外商投资企业土地使用费；
6、防洪工程建设维护管理费 ；
7、土地闲置费 ；
8、土地权属调查、地籍测绘费 ；
9、城镇土地使用税 ；
10、地价评估费 ；
11、出让土地预订金 ；
12、征地管理费 ；
13、土地补偿费 ；
14、青苗及树木补偿费 ；
15、地上物补偿费 ；
16、劳动力安置费 ；
17、超转人员安置费 ；
18、新菜田开发建设基金 ；
19、耕地占用税
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