[墨尔本房价猛涨]不知道什么时候买房已经成为了我们每一个生活中的大事情，好像人生目标已经变成了”我要在XX买个房，我的人生就圆满了“，但是现在涨势迅猛的房价真是让大家心在滴血，不管是国内房...+阅读
墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。
近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况介绍。
墨尔本东南区
最新开发区域
此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离37公里。是墨尔本东南边唯一新开发区。尽管距离远，但是周围生活方便，距离MONASH（莫纳什大学）近10公里。最近的海边也仅10公里。如果你想拥有一套东南老城区里的崭新别墅，这里无非是一个非常好的选择。非常大的升值空间。
墨尔本西区
1、明日新星-- POINT COOK
POINT COOK坐落于墨尔本西南方向15公里处，距离海边仅仅数公里。是维州政府指定的重点开发区。此地区的房价从2008年到2011年的三年间，不仅仅翻了一倍以上，环境和面貌与以往彻底的改变了。现在的POINT COOK， 到处都是新房，到处都是绿化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鹅更是让人觉得生活在此非常惬意。你不用担心房价是否还会再涨的问题，因为这个城区仍然还在开发，政府针对这个区域的2030年计划，仍在一点点实施。因此，如果想拥有一套增值潜力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的选择。
2、下一个PONIT COOK
如果你看了上面的POINT COOK的介绍，你就明白为什么Truganina会是一个值得投资的区域。座落在墨尔本西南边15公里的Truganina，紧邻POINT COOK，开车仅两三分钟即可到达。这里将是墨尔本政府下一个开发的区域，升值潜力巨大。生活交通也很方便。
墨尔本东南
高中校区：飞速升值的老城区
此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离15公里。人们通常以为新开发区会升值的很快，但老城区也会因为某种原因迅速升值，就像是McKinnon. 因为这里有一个McKinnon 中学，连续三年考试成绩超过了一直排名很好的Balwyn 中学，因此房价每年都在上涨。因此如果家有儿女，想拥有一套学区房的话，McKinnon 非常值得关注。周围生活交通极为方便，火车站也可直达墨尔本市中心。
墨尔本学区房
1、值得关注的BUNDOORA的学区房
座落在墨尔本北部偏东的BUNDOORA区，距离墨尔本CBD直径距离15公里。有些人觉得不方便，但是它有商场，有超市，还有电车直达CBD。有些人觉得人少，但是墨尔本两所大学RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE （拉筹拨大学）均座落在此。两个校园都非常大，仅距离三公里。正处两个大学的环绕中，高租金回报率才更是人们所应追求的。而且政府还计划在MILL PARK(BUNDOORA的隔壁区)建造墨尔本七大卫星城之一，将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潜力也非常巨大，这样的区域，你会舍得错过么？
2、值得关注的Reservoir的学区房
坐落于墨尔本北部偏东的Reservoir区是紧邻BUNDOORA的区，由于距离RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE（拉筹拨大学）非常近，有电车可直达两大校园，因此也非常好出租并由足够的升值空间。而且Reservoir区还有火车站，可到达墨尔本市中心及周边，因此也特别值得关注和推荐。
从澳大利亚宏观经济政策下为置业者创造了良好环境：目前，澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行及澳新银行贷款利率都下调至了低点，澳元也随之前呈下滑趋势，对当前在澳大利亚置业投资的人士而言，无异于是置业的最佳时机，选择墨尔本房产投资也是值得考虑的选择之一。
真的了解澳洲房产的用途吗
房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。
1、投资工具 澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。 空置率低达2%。澳洲房产近60年来平稳增值，平均每7-10年中位价别墅便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
2、抵押工具 澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。 即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。
3、再融资工具 澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。 增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。
4、外汇投资工具 高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。 外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。 抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。 在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。直接冲抵了因贷款产生的利息，操作简单，受益无穷。
5、传承工具 澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富传承载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。 到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，国内房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。
6、子女教育基金、以及养老工具 澳大利亚房屋过去60多年的商业化进程中，形成了每7-10年中位价别墅的价格翻一番的规律，并且按照目前澳大利亚房屋供不应求的现实，我们有理由相信在接下来的7-10年中房屋价格还会继续增长。 加上澳大利亚对海外人士开放的金融政策，只还利息不还本金 还款压力非常小，5年左右的周期，一栋房产所产生的资本增值部分就会成为子女教育或者养老的绝佳资金来源。这就是所谓的 广义“以房养学” “以房养老”。...
澳洲投资房产移民怎么样
作为一个老牌移民国家，澳大利亚一直是全球富豪移民的优选之地，仅2016年，就有超过10000名富豪成功移居澳洲。除了在移民方面备受青睐，近几年，澳洲的房产也凭借超高的投资价值和投资回报率，成为全球投资人竞相选择的投资对象。澳洲经济稳定且弹性良好，房产业发展动力强劲对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，即便在全球经济危机的态势下，澳洲也没有出现经济衰退的现象，成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家（通胀率稳定在2.5%）。在澳洲经济整体保持稳定且积极向上的状态下，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。
根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，这意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。规范、清晰的市场操作，成为澳洲房产火爆的“助推剂”澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
政府调控把关，房产发展潜力无限近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。据澳洲主流媒公布数据显示：即便澳洲政府现在冻结移民政策，不再增加新人口，以目前新增加房子的速度计算，也要三年才能将需求的缺口填满。...
澳洲房产投资回报率高吗
澳大利亚投资回报率6-8%
澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。
房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：
1、收益模式计算方式
投资回报率=（每月租金收益—按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
2、投资回报率计算方式
投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价
该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
3、投资回收时间计算方式
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。
通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出海外房产投资回报率的情况。
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