[什么力量在支撑房价上涨与调控政策抗衡]政府应及时调整楼市调控思路，从建立住房保障体系入手，来修正市场机制的失灵，把市场对低收入群体的排斥，通过住房保障体系来进行补位，以解决包括低收入群体在内的所有老百姓安居问...+阅读

根据中原地产研究中心统计数据显示，今年内，截止到目前，全国各地房地产调控政策已经多达120次。继贵阳、丹东之后，5月15日成都再发楼市调控政策，将限购对象调整为家庭，提高购房门槛。至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。 这波调控的潮头始于今年“五一”前后。当时，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。目前还没有进一步出台政策的城市也没闲着。近日来，大连、昆明等多个城市都传出楼市调控即将升级的消息。海南则在4月22日实行全域限购政策，被市场解读为史上最严格的限购政策。未来海口、三亚是否还有进一步的调控政策，尚未可知。

较去年，调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。...

2018年有房产证的回迁房买卖和商品房有什么区别

回迁房和商品房的区别如下：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

2018年中国房地产市场预测

中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？

最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？

总结13句话，希望对你们有帮助。

1：资金价格的真相是什么？

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!

2：房价是没法预测的：

在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。

一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。

4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以投资什么。

能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。

5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。

（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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2018年新房投资增速将进一步下滑吗

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