[房地产基础知识]隔断 是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 过道 是指房屋套内使用的水平交通空间 女儿墙（压檐墙） 是指房屋外墙高出屋面的矮墙。它是屋面与外墙交接处理的一种方式，...+阅读
二手房交易知识
一、公有住房（已取得产权证）：解困房、房改房、经济适用房、住改房、单位福利房等
1、交易中心收件应提供的资料：
①产权证原件；
②温州市房地产买卖合同》一式叁份《温州市房地产转让及权属登记申请表》；
③卖方身份证件原件及复印件；
④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件，
其他—户口簿原件及复印件、《同意交易声明》；
⑤《同住成年人同意交易声明》及《公有住房及经济适用住房上市交易具结保证书》；
⑥买方身份证原件及复印件。
2、交易流程图：（略）
二、商品房（已取得产权证）：
1、交易中心收件应提供的资料：
①产权证原件；
②《温州市房地产买卖合同》一式叁份及《温州市房地产转让及权属登记申请表》；
③卖方身份证件原件及复印件；
④卖方婚姻状况材料：已婚—结婚证原件及复印件，
其他—户口簿原件及复印件；
⑤《同意交易声明》；
⑥买方身份证原件及复印件。
2、交易流程图：
参照公有住房流程图
（如果卖方为港、澳、台或外籍人士，审核完毕须加一个月的公告期）
提醒：交易中双方的风险：
买方：签订正式买卖合同前应明确卖方所售房产是否为第一次出售公房或者是否为自住商品房，如果不是的话可能会有高额个人所得税或营业税产生，应落实清楚该费用的承担者。
卖方：须承担过户签字后买方不办按揭的风险。
※为减少交易过程中的风险，可建议双方的所有手续由我公司代办。
三、楼花转让：预售商品房在竣工验收前允许进行
1、应提交的资料：
①双方签订的转让合同原件；
②《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件2份；
③预购商品房的发票或收款收据；
④转让双方身份证原件、复印件及填写《预购商品房购买（受让）申请表》、《预购商品房购买（转让）申请表》；
⑤预售商品房未竣工验收证明（市质检局出具的）；
⑥开发商出具的书面意见书；
⑦若申请商品房已办理了按揭手续，须办理注销按揭手续；
⑧登记机关认为应提交的其他文件。
※※提醒：如果是楼花转按揭所有手续时间较长，约3-4个月。
四、退房：（已有办银行按揭的未办理产仅证的商品房）
1、应提交的资料：
①经登记备案的《商品房购销合同》或《商品房买卖合同》原件2份；
房地产知识
如果你是女生，那么建议你学工程造价方面的知识，等时间到了，你已具备足够的能力，考个注册造价工程师
，那非常不错的。如果你是男生，建议你去学土建或者安装方面的知识，到时候拿个高级工程师，也是很不错
的，房地产开发公司属于甲方，所以你必须要有过硬的现场管理经验，学习方面除了基本的建筑知识，你还必
须多学习下工程管理方面的知识，刚接触可以先去当地建筑培训学校里好好学习，考个施工员什么的。要做好房地产工作，要掌握：
1、专业知识和基本功扎实；
2、了解整个市场的现状以及发展前景；
3、诚实不欺瞒；
4、言语表达准确；
5、成为客户的“顾问”——如果这套房子真的不适合他那么就却他别买而不是一味推销，否则适得其反；
房地产业销售、拆迁和估价是接触知识面最广的。
转自：地产微博
关于房地产的知识
一、房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）
一、
二、
三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上； 3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上； 4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 5、
一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。
（二）申请
一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案；
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总...
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