房地产企业的会计怎么做啊

[年度财务会计报告怎么做啊]年度会计报告包括：资产负债表、损益表、利润分配表、现金流量表、（会计师事务所还会增加两项财务状况变动表和会计报表附注）。一些该批露的要批露。还要写一份财务分析，要对偿债...+阅读

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点

1、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度（网上找一下很快的）

2、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的（前期所得税都是采用预缴）因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平；而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能.（土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平）这二个税种可以去国家税务总局看及实施细则，土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等

3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定.

4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。

6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧

7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为，仅供参考

请问房地产开发企业会计应该注意些什么呢

和所有的企业一样，但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。

自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

新手到房地产公司做会计需要注意些啥！

以下为关联文档：

房地产企业的投资估算怎么计算在项目正式立项前一般都要对该项目进行财务评估分析，包括成本估算、进度计划、销售计划、资金计划、现金流量等内容，以确定该项目的盈利能力及利润率，并选择比较可行性高的项目...

房地产会计应该怎么建账房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。 1、营...

房地产企业怎么建账一、需要设置总账、明细账、现金日记帐和银行存款日记账。二、成本、费用二级科目 1、开发成本二级科目：（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；（2）前...

房地产开发企业会计报表附注内容主要有哪些呢一、企业所采用的主要会计处理方法的说明不同的会计处理方法，其所提供的会计信息的结果是有差别的。为使报表使用者正确评价企业的财务状况和经营成果，企业在编制会计报表时，...

商品流通会计高手指教这个会计分录怎么做啊1、12月1日收公司送来手机入库：借：库存商品 39000。00 贷：应付账款-悦悦公司 39000。00 2、12月2日销售手机（向荣公司）：（1）销售：借：应收账款-向荣 6800。 00 贷：主营业务收入 5811。...

房地产企业在会计上何时确认收入1、对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，公司对于所提供的建造服务...

求：房地产企业会计制度详细的房地产企业怎么确认收入房地产开发企业会计制度（1993年1月7日财政部发布）一、总说明（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。（二）本制度适应于设在中华人民...

房地产企业会计实务中上什么时候确认收入《企业会计准则——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有...

房地产开发企业会计账务处理流程谁能详细说一下房地产开发企业会计账务处理流程谁能详细说一下，房地产会计做账流程：房地产企业的会计科目及帐务处理支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目贷：现金（2...