[我国的地价体系与地价评估的技术途径辅导]地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。其具有公示、参考、税收和政策调控作用以及对土地利用方式和...+阅读
在土地价格体系中土地所有权价格和土地使用权是基本形式。而基于政府对土地市场进行调控和管理的要求，基准地价属于区域平均地价，与其相对应的是宗地地价。宗地地价是指地产市场上表现出来的个别地块的价格，也是地产市场的交易主体、管理者和研究者所真正关心的价格，是土地价格体系的基本构成； 在地价体系中，评估价格和交易价格是一对孪生兄弟，评估价格是由估价师得出的，它虽不一定是最终的成交价格，但对市场交易价格的形成起着一定的指示和参考作用。交易价格是交易双方就所要交易的土地所达成的共同认可的价格。在正常市场条件上下，交易价格是土地价格客观、合理水平的真正体现，也是确定评估价格的基本依据。 以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。
如何通过正规渠道取得当地基准地价体系
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别 评估的土地使用权平均价格。基准地价是分用途的土地使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的 市场价格的原理进行确定。基准地价遵循＂以土地分等定级和均质地域划分为基础，以土地收益和价格为依据”的原则，将城市土地按照影响土地使用价值优劣的的土地条件和区位优劣，划分为土地条件均一或土地使用价值相等的区域或级别，在同一土地级别或类型区域中，从土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市场交易价入手，测算出不同行业用地 在不同土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价，评估出基准地价，并建立相应的因素修正体系。
凯立德号是干什么的
凯立德 凯立德公司是一家以地理信息数据化为基础，以国土资源、系统平台、导航系统为三大业务支柱的高新技术企业，拥有导航电子地图制作（甲级测绘）资质和近百项专利及软件著作权。 在GIS应用领域，凯立德利用独创的空间信息处理技术，以数据可视化、思维可视化帮助客户全面了解地理信息的价值，并做出有远见的决策。按照国际软件工程标准，凯立德开发了具备自主知识产权的地理信息系统平台I-Spatial、电子政务平台X-Bridge，并在此基础上开发了国土资源管理信息系统、城市规划管理信息系统等系列软件产品；在地理信息数据化基础之上，凯立德率先将业务范围从政府决策支持、行业应用延伸到个人GPS导航应用，继续引领产业发展。 自1999年进入导航领域以来，凯立德一路伴随中国导航产业的萌芽、起步与发展：1999年开始导航软件的研发，在国内率先开发出拥有自主知识产权的导航引擎；2000年开始研制中国导航地图；2005年获得导航电子地图制作（甲级测绘）资质； 2006年发布全国第一张覆盖中国大陆所有行政区划的“全覆盖”导航电子地图；2007年成为中国GPS移动导航系统第一品牌。
2008年，凯立德敏锐洞察到GPS导航市场的变化，率先提出细分市场概念，将产品线进行重新划分。基于不同的设计理念，以及各层次用户需求不同，凯立德总计推出三大系列产品。三大系列产品分别针对GPS入门新手、GPS专业玩家以及GPS基本需求用户，在传承经典导航功能同时，率先研发出新一代智能向导引擎，全面提升用户体验。 在多年的发展历程中，凯立德与众多家国际知名产业链前端厂家以及行业组织保持紧密的技术研发合作，凭借雄厚的技术研发实力取得了众多的成绩与荣耀：通过ISO 9001:2000质量管理体系认证；参与制定多项国内外导航数据标准；获得国际OpenGIS组织OGC资质认证等资格认证；获得美国ESRI公司特别成就奖…… 现在的凯立德，凭借具有国际先进水平的三大研究中心，继续在GIS/GPS领域中保持技术领先优势：超过600人的地图测绘研究中心采集全国各地信息，专业的数据研究中心确保了信息的精准，超过200人的软件研发中心造就了系统的流畅应用。
未来，凯立德仍将致力于为社会提供更加全面、更加细致的空间位置服务，为各行各业所有人提供更加便利的工作和生活！ 凯立德公司历史 1997年 凯立德公司成立 推出全国首个基于因特网的GIS与工作流相结合的”图文一体化”电子政务系统 1998年 承担国土资源部首批科技示范项目”基准地价更新与信息社会化服务系统”，并形成相应GIS产品——基准地价更新系统 1999年 承担国土资源大调查项目， 基准地价更新系统在全国300多个城市推广应用 与日本及韩国著名汽车导航厂商合作，进入汽车前装导航领域 2000年 参加国际标准委员会 ISO TC204/WG3.4，参与国际导航数据标准制订 完成的”大亚湾核电站应急指挥系统”获得国际著名GIS平台（ARCINFO） ESRI公司特别成就奖 开发研制自主知识产权的导航电子地图及相应系列生产工具 2001年 主持制订”国家数字土地数据库框架结构标准（DLDB）” 为国土资源部建立并开通”中国城市地价动态监测网” 2002年 获国际OpenGIS组织OGC认证资质 建立软件工程国家重点实验室（武汉大学）深圳产学研示范基地 2003年 获国家科技部中小企业创新基金项目”IDBGIS因特网数据库地理信息系统平台” 与广东地图出版社合作，发布凯立德首张导航电子地图《新世纪司机行车地图集》及汽车前装导航系统 2004年 获国家信息产业部电子信息专业发展专项资金项目“TriDBGIS三维地理信息系统平台” 通过ISO9001:2000质量管理体系认证 发布基于PND的移动导航系统 2005年 获国家级火炬计划项目”GPS汽车自主导航开放式引擎“ 首家发布基于LINUX(MOTO)和Symbian(NOKIA)平台的手机版移动导航系统 2006年 制作完成并发布全国243、335、362城市导航电子地图，首个实现覆盖中国级以上城市的导航电子地图 2007年 在深圳市政府支持下建立全国首个导航电子地图软件工程中心 制作完成并发布覆盖全国2862个县及属下所有建制镇和香港、澳门的导航电子地图 发布基于非智能手机（Feature Phone）系列移动导航系统 据权威调研机构调研结果显示，截止2007年底，连续8季度市场占有率第一。
并荣获“中国手机20年杰出表现奖” 、“时尚之星” 、“2007最佳导航电子地图” 、“2007最佳汽车用品”等诸多荣誉，成为业内公认的第一品牌
什么是基准地价啊？基准地价是怎么形成的？是哪些机构制定的啊
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。我国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。用得最多的还是第二条。现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。
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