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在英国投资房产有什么需要注意的吗

02月25日 编辑 39baobao.com

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1、不要盲目相信广告为什么说不能相信广告?因为,这些广告极具欺诈性,有些不良的地产商,将国外夸得天花乱坠,等大家买入当地的房子,就发现房子有很多问题,比如没有升值空间,房子质量有问题,又或者说房子产权有纠纷。

2、千万不要买中国区的房子什么叫做中国区的房子?就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯,英国人可以和中国人做邻居。

但是,不能接受整条街或者整个区都是中国人,因为搬进中国区,就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药,街上到处飘着当归的味道,又或者逢年过节,听到的都是中国京剧的声音,还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。

3、买房子,一定要买保险。首先,英国法律规定,如果有人在你房子周围受伤了,这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。

比如下雪的时候,有人经过你家门口,不小心滑倒了。不好意思,你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次,万一遇到天灾人祸,有了保险,就能替你将损失降到最低 。

4、买房子之前,就要跟对方约法三章。

(1)对方的证件齐全,没有任何法律纠纷(要请律师帮你调查这方面的问题)

(2)在规定期限里,要顺利地办完一切手续,如果在规定期限里,无法完成交接,必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。

为什么要提这一点?首先是英国手续特别繁琐,工作人员交接也特别慢,你不催促人家,人家会给你拖一年半载。当然,大部分的问题都是来自房东,有些房东拖拖拉拉,一会儿去度假,一会儿去干什么?反正就是拖拖拖!作为投资者,时间就是成本,可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东,你直接拿了赔偿走人,寻找下一家。

(3)购买房子之前,就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的,英国人卖房子,大部分人都是搬走自己的家私和私人用品,比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的,要是遇到那些对房子特别爱护的房东,里面大部分物品都能使用,就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东,说不定连买家私的钱都能省下来。

5、英国买房子,不以新旧论价格的。

在中国买房子,我们都是以房子的新旧来说价格的,但是英国不是这样的。英国这边的房子,大部分都有几十年的历史,有些房子都有百年历史,你千万不要以为这种房子不值钱的,有些老房子的价格,比新房子贵很多。当然,你也可以去买新房子,不过,有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国,一分钱一分货,不会糊弄你的。

6、买房子时不要想着买了以后改造。

在欧美国家,改造房子需要办理很多手续的,不是你有钱,你想怎么改造,就能怎么改造的。另外,有些房子改造,会引起当地人的反感,尤其是一些老房子,作为当地的一种标志,他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。

英国房地产值得投资吗?有什么推荐吗

个人建议可以看看仲量联行预测近期的预测报告。从仲量联行提供的数据看,英国房地产市场高端房地产可能会在几个月内强劲反弹,预计2021年英国房价将上涨4.5%。而22025年,五年涨幅将超过20.5%。要判断一个城市房地产市场的潜力,看看其以往的数据很重要。至今年一月,伦敦平均房价达到50万英镑,年增长率为5.3%。截至2020年,全球资本对伦敦商业房地产的投资将达480亿英镑,同比增长21%。中国(内地和香港)迄今仍是伦敦最大的潜在投资者,127亿英镑,比2019年增长25%,占2020年总投资额的四分之一。伦敦房地产的坚韧也让伦敦房产项目具有很好的投资潜力。具体到某个项目的话,建议看看位于伦敦两大金融中心的C位的London Dock。日前London Dock全新一期的Shaffron Wharf已上线,该伦敦房产项目首付仅需10%,最低7.32万英镑起(910单元),拥有999年产权。

而伦敦房产项目London Dock项目前几期销售也已经取得了市场的高度认可,从保值角度看,会是个不错的选择。

为什么华人热衷投资英国房产

1. 老牌金融帝国,市场抗震性强英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一,即使脱离了欧盟,无论是经济制度、基础设施还是生活环境,英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦,作为世界金融中心,这有着世界最大的外汇市场。2. 房价稳定上涨,房产收益高英国房产一向以房产保值和增值而著称,房市稳定,过去20年几个主要城市房价稳定上涨,其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高,稳定在5%左右,可以用来“以房养学”和“以房养房”。3. 房产市场供不应求英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序繁琐,人口处于增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。其中,伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套,但每年的需求量长期保持在至少52,000套。

预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。(英国国家统计局)4. 房产产权永久英国大部分的房产属于永久性产权,这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人,直至售出。英国也有土地是限定使用年限的, 250年或999年不等,但到期之后都可以花再续。5. 税收优惠,无房产税英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策,也无需缴纳房产税。海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。6. 海外买家无限购,首付仅10%,贷款利率低英国房产对海外买家身份没有限制,同本地人一样,首付仅需10%。

英国贷款利率大约在3%-4%的区间,海外投资者一般可申请到60%的贷款,且可在一定时间内只还息不还本。7. 世界一流教育水平英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,是近现代高等教育体制的发源地,也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校,全球前100的高校中,英国就占了18所,剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。8. 避险天堂,富豪投资、移民首选地英国是欧洲最发达国家之一,世界金融中心之一,资本市场成熟、发达;社会治安良好、高度法治、保护私产;移民可享受免费医疗福利,是富豪投资、移民首选地。9. 建筑质量上乘新房:NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止,每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。

老房:英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在,在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。盛金石英国地产---英国(华人)最大的房地产投资、开发、管理企业,管理规模接近50亿人民币,年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币,国内市场与房天下强强联手,业务覆盖中国658个城市。

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