[房产投资有哪些需要注意呢]1、看清什么样的房子才会升值 一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子容易出租，也更容易转手。 除此之外，还有一类房子升值...+阅读
1、不要盲目相信广告为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷。
2、千万不要买中国区的房子什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。不要认为这是种族歧视。首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居。
但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯。比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯。
3、买房子，一定要买保险。首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。
比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失。其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低 。
4、买房子之前，就要跟对方约法三章。
（1）对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）
（2）在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）。
为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
（3）购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
5、英国买房子，不以新旧论价格的。
在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
6、买房子时不要想着买了以后改造。
在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。
英国房地产值得投资吗？有什么推荐吗
个人建议可以看看仲量联行预测近期的预测报告。从仲量联行提供的数据看，英国房地产市场高端房地产可能会在几个月内强劲反弹，预计2021年英国房价将上涨4.5%。而22025年，五年涨幅将超过20.5%。要判断一个城市房地产市场的潜力，看看其以往的数据很重要。至今年一月，伦敦平均房价达到50万英镑，年增长率为5.3%。截至2020年，全球资本对伦敦商业房地产的投资将达480亿英镑，同比增长21%。中国（内地和香港）迄今仍是伦敦最大的潜在投资者，127亿英镑，比2019年增长25%，占2020年总投资额的四分之一。伦敦房地产的坚韧也让伦敦房产项目具有很好的投资潜力。具体到某个项目的话，建议看看位于伦敦两大金融中心的C位的London Dock。日前London Dock全新一期的Shaffron Wharf已上线，该伦敦房产项目首付仅需10%，最低7.32万英镑起（910单元），拥有999年产权。
而伦敦房产项目London Dock项目前几期销售也已经取得了市场的高度认可，从保值角度看，会是个不错的选择。
为什么华人热衷投资英国房产
1. 老牌金融帝国，市场抗震性强英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。2. 房价稳定上涨，房产收益高英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。3. 房产市场供不应求英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。
预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）4. 房产产权永久英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。5. 税收优惠，无房产税英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税（capital gain tax）根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税（或称物业增值税），期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。
英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。7. 世界一流教育水平英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。9. 建筑质量上乘新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远（几百年的历史），但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。
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