[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读

据有关消息，继西太银行（Westpac）、INGDirect、Suncorp、ME、Bank of Sydney等几大澳洲银行和贷款机构纷纷提高固定利率房贷还息率之后，澳洲联邦银行（monwealth Bank of Australia）也耐不住寂寞，加入房贷上涨大潮！

具体来看，一年期固定利率房贷还息率为4.39%；3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%，目前为4.09%；而5年期上调幅度最大，上调65个基本点，达到4.79%。这项调整同时也适用于投资性房贷。

明明七月份还在打“房贷价格战”的几大银行，怎么说翻脸就翻脸了呢？

除了全球资本市场成本升高问题以及一系列“黑天鹅”事件的影响，更主要的原因，那就是澳洲房市太火爆，尤其是华人投资者们，购买力实在太强大，贷款数量也是不断飙升。

有数据显示，2015年中国买家澳洲购房问询量激增87%。上一财年澳洲房地产获批的外国投资达610亿澳元，其中2/3的投资来自中国。澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一 Yellow Brick Road董事会主席马克 博瑞斯(Mark Bouris)表示，公司有近三分之一的贷款放给了华人，而2014到2015年，短短一年内，华人贷款客户占比提升了一倍。

“旧人笑、新人哭”未来固定利率房贷会不会下降呢？

此次利率调整不会影响以往的贷款者，只适用于新贷款者！准备买房的小伙伴们要哭了……

各大银行中，上调比例最高的达到了0.65%。虽然看起来只是零点几个百分点，但是，换算到贷款上那可不是一笔小数目。小居（Uhouzz异乡好居）帮您算了一笔账， 如果房贷45万澳元、分30年还清，那么基于Westpac新的5年期固定利率房贷，还款人每月需要多缴158澳元。几乎相当于本地家庭一个月的水电网费！这让很多好不容易决定贷款买房的小伙伴们，又开始陷入犹豫了。

现在贷款买房到底合不合适？未来房贷利率会不会下降？

据银行分析师认为，“低利率时代已经结束，未来利率或将上调”。而且，由于川普的“经济保护主义”上台，未来可能会面临很多不确定的问题，加上全球GDP增长变缓等因素，都会给房产市场带来巨大风险。国际货币基金组织（IMF）副主席认为，澳洲应该缩紧购房政策，以提高房产市场弹性和恢复力。

有消息称，在经济合作与发展组织（OECD）的要求下，澳储央行很可能在明年加息，实行紧缩的货币政策，以限制财政赤字的增长。

这意味着什么？

一旦澳储央行提高官方利率，那么各大银行的固定利率房贷很可能进一步升高，澳元也会进一步上涨！不仅买房成本升高，而且房市的紧缩政策，可能会使投资性房贷的申请越来越难！

到底什么时候买房合适？

Canstar金融服务执行长米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，现在是“固定利率上调刚开始的阶段”，正好是锁定利率的最好时机。

他认为，“固定利率未来将会升高，但是，目前央行还没出台新的政策，短期内可能还有更多变数，因此，在所有固定利率上调之前，正是进入市场的好机会！你可以选择一个最划算的固定利率，有很多4%以下的固定利率可以选择。”

小居（Uhouzz异乡好居）温馨提示要买房的小伙伴们，现在可是入市买房的最佳时机哦！

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