[商住综合楼地价评估的三种方法]基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价...+阅读

投资商铺 要有“养铺”资金支撑 “投资商铺的门槛很高。”张翰坤表示。这主要是两方面因素决定的，首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。 第二，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，贷款10年。

更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。因此，通常来讲，投资商铺的人都是家底厚实的人。 张翰坤将商铺、商业住宅、写字楼这三样物业形态类比于音乐中的古典音乐、流行歌曲与民族音乐。商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。

商业的供应量相对较少，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据中原地产市场部总监张大伟介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资商业住宅门槛低 商业住宅是流行歌曲。由于商业住宅的面积小、总价低，因此能为大众阶层接受并参与投资。在现阶段国内市场条件下，由于物业管理公司的服务水准有限，很多小区很难保持物业品质，造成居住和办公的人员混杂，使得社区品质下降。 在这种情况下，如果该地区的地块价值没有提升，该社区的房屋价值则不会大幅提升，只能随着货币价值及地区平均经济增长率增长。

因此在当前国家调控经济的背景下，商业住宅的造血功能仅限于租赁。在国际上，房屋每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，即租售比的均衡水平为1:300左右，而中国目前的租售比水平达到了1:800甚至900，房屋的价格严重偏离其真实价值。

以下为关联文档：

商铺租赁合同范本商铺租赁合同格式商铺租赁合同范文篇二出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：法定代表人：营业执照或身份证号码:甲乙双方经平等协商,甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方使用。...

商铺租赁递增合同商铺租赁递增合同格式出租方：(以下称甲方)： 承租方：(以下称乙方)： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于xx市xx路山水xx...

纠结投资产权商铺值不值得投资产权商铺优点和缺点一位做一手房商铺好几年的销售透漏，使用权商铺和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个，大体上卖使用权商铺的时候，客户纠结商铺没有产权，卖产权商铺的时候客户...

按揭商铺划不划算？产权式酒店投资应该注意什么答：购买分割产权的投资者只能获得该商铺的产权而不能获得该商铺的经营权，购买独立业权的商铺投资者则可以既获得经营权又获得产权。相比较，分割产权的商铺转手较为麻烦，不能自主...

在会计中对外短期投资是哪个会计科目在会计中对外短期投资是“交易性金融资产”。 交易性金融资产具体业务会计处理如下： ⑴取得时，分三种情况： a. 取得交易性金融资产时，应当按照该金融资产取得时的公允价值作为其...

如何精确判断一个临街商铺是否值得投资一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月...

哪里是首选？留学？留学哪里是首选收费因学校而异，有高有低 许多人一听到美国留学，通常感觉是学费很高。实际上，由于美国3000多所大学分布在美国50个州，各州生活费、学费差异都很大。 中国学生和家长很看重学校的...

投资商铺好还是房产好商铺投资有什么技巧投资商铺好还是房产好？ 1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难...

商铺投资有技巧专家教你如何选择好的门面商铺相同物业、装修水平大致相当的两套住宅，租金水平肯定会大致相近。但是商铺却不一样，同一个地段，同一个物业的两个不同的门面租金也可能有天壤之别。 商业物业投资门槛高，不仅指...