[经济适用房新规有望平抑房价]新出台的《经济适用房管理办法》规定，经济适用房的土地将由政府进行直接划拨，同时免去各类配套费用，未来建成出售的房屋销售价格只由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成...+阅读

记者从房管局相关部门了解到，廉租房和经济适用住房今年都有一些政策性的变化。 廉租房变化一 保障对象的收入条件有所放宽 2011年廉租房保障对象为：人均月收入700元及以下，申报时人均住房建筑面积18㎡（使用面积13.5㎡）及以下、具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭。在保障对象收入的确定上，2010年是人均月收入600元，而今年是700元。

廉租房变化二 保障对象计算家庭人均住房面积的范围上适当调整 2011年政策规定， 申请人夫妻双方系独生子女的，其中一方父母的一套私房建筑面积超过100㎡或两套以上私房建筑面积合计超过90m2的计算房屋面积；夫妻双方中一方非独生子女的（社区、街办证明），非独生子女一方的父母私房可不计算房屋面积。 申请人夫妻的已婚子女是独生子女的，其独生子女夫妻的一套私房建筑面积超过100㎡或两套以上私房建筑面积超过90m2的计算房屋面积；非独生子女的，则按申请人确认的一个子女（社区、街办证明）的家庭私房计算房屋面积。

申请人夫妻的子女属于未婚的（女30周岁以下、男35周岁以下），其子女的私房计算房屋面积。 而去年在保障对象人均住房面积的确定上，申请人夫妻中是独生子女的一方父母私房未限定面积，全部计算人均住房面积，申请人夫妻的已婚子女是独生子女的，其独生子女夫妻的私房未限定面积，全部计算住房面积； 廉租房变化三 保障退出要求更加明确 2011年政策规定：廉租住房的租住户如不再符合廉租住房实物配租保障条件且主动退出廉租住房的，可以对照政策申请其他的住房保障形式。

即：如果保障对象符合购买经济适用住房条件的，可以购买经济适用住房；如果不符合购买经济适用住房条件而符合公共租赁住房条件，可以选择租住公共租赁住房保障。 而去年的政策规定：廉租住房的租住户如不再符合廉租住房实物配租保障条件而符合购买经济适用住房条件的，只能按当年物价部门核定的经济适用住房价格，由其购买租住的廉租房；而今年对于这种情形，是可以购买经济适用住房的。

同时去年的政策还规定：对于租住户既不符合廉租住房保障条件，也不符合申购经济适用住房或申领购房政策性补贴条件时，可按市场评估价的80%购买先前配租的廉租住房并取得完全产权，如不购买先前配租的廉租房而继续租住时，实行商品房市场租金。而今年的政策规定可以申请公共租赁住房，且享受公共租赁住房的租金标准，而不是商品房的市场租金。

经济适用住房变化一 保障对象的收入条件有所放宽 2011年廉租房保障对象为：人均月收入1050元及以下，申报时人均住房建筑面积18㎡（使用面积13.5㎡）及以下、具有市区常住户口5年及以上的住房困难家庭。在保障对象收入的确定上，去年是人均月收入950元，而今年是1050元。 经济适用住房变化二 在保障对象计算人均住房面积的范围上适当调整 2011年政策规定， 申请人夫妻双方系独生子女的，其中一方父母的一套私房建筑面积超过100㎡或两套以上私房建筑面积合计超过90m2的计算房屋面积；夫妻双方中一方非独生子女的（社区、街办证明），非独生子女一方的父母私房可不计算房屋面积。

申请人夫妻的已婚子女是独生子女的，其独生子女夫妻的一套私房建筑面积超过100㎡或两套以上私房建筑面积超过90m2的计算房屋面积；非独生子女的，则按申请人确认的一个子女（社区、街办证明）的家庭私房计算房屋面积。 申请人夫妻的子女属于未婚的（女30周岁以下、男35周岁以下），其子女的私房计算房屋面积。 而去年在保障对象人均住房面积的确定上，申请人夫妻中是独生子女的一方父母私房未限定面积，全部计算人均住房面积，申请人夫妻的已婚子女是独生子女的，其独生子女夫妻的私房未限定面积，全部计算住房面积； 经济适用住房变化三 购房政策性补贴凭证有效期有所缩短 2011年政策规定：取得《扬州市区低收入家庭购房政策性补贴凭证》的家庭，在凭证有效期内不得申请其他形式的住房保障；2011年购房政策性补贴凭证有效期限1年。

即如果有的保障家庭在取得《扬州市区低收入家庭购房政策性补贴凭证》后，想重新选择其他住房保障形式的，在1年后即可以重新申请。而2010年取得的购房政策性补贴凭证有效期3年。 经济适用住房变化四 轮候的要求更加明确 经济适用住房供应采取摇号定序、抽签定房的方法。2011年廉租房1000套，按60-65㎡、70-75㎡、90㎡三种户型分别摇号、抽签。

其中二人及以下户（60-65㎡）100套，三人户（70-75㎡）300套，四人及以上户（90㎡）600套，房源安排在佳家花园三期；经审核公示确认后超过各种户型套数的家庭轮候至下一年度。而2010年是经审核公示确认后超过1000套数的家庭轮候至下一年度。

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