[新版房地产合作开发合同]关于房地产合作开发合同甲 方：_____________房地产开发有限责任公司乙 方：___________________立 本 协 议 当 事 人甲方：_____________________________法定代表人：住所地：乙方_...+阅读
“2015年4月－2016年3月，中国人在美国公购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大海外买家……其中， 纽约地区交易额高达41亿美元，为除加州外最受青睐的市场……”。这些信息都显示了跨境房地产投资的受欢迎程度和其背后巨大的价值。再者，从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5
6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！究竟该选择哪种投资渠道，我该买房买股？还是债券基金？拥有如此种类繁多，功能强大的投资途径，普通的理财者如何选择确实是一个难题。今天小居（Uhouzz）就结合在美投资理财趋势和热点，给大家介绍美国房产投资和金融市场各种投资渠道的优势劣势。
（一）你知道为什么要选择房地产投资吗？
1.低风险：与股票市场相比，投资房地产能让你无比安心。与每天变动，疯涨狂跌的股票市场不同。投资房地产不需要你时时盯着房价，劳神费力，也不会让你一招不慎，满盘皆输。而且与黄金珠宝或是品目纷繁的投资理财产品相比，房屋是人人都熟悉的日常事物，每个人都了解，也能辨别房屋的优劣， 更不用承担遗失和损坏的风险。
2.高收益：虽然房价会因为经济、政策等原因出现变动，但不可否认，长远来看，房产具有强有力的保值作用。将存款投入房地产，也意味着为你的钱找到了一个保值的“容器”。通货膨胀让大家的钱越来越不值钱，想当年一个“万元户”就是大家眼中的富人了，而现在如果连一万块都没有，肯定是大家眼中的“穷X丝”了。因而，比起把钱攥在手里，看着它因为通货膨胀而价值越来越低，投资房地产能确保你的钱不被“偷走”。而且，在如今的大环境下，投资房地产的人们追求的已不再是保值，更是其巨大的增值空间。一套房产，少则几十万，多则千万不止，因此， 1%的增长带来的就是千万元的收益，更何况目前的房价都在以远高于此的百分比增长着。
3.二次投资
相比起其他的投资理财方式，房地产可以进行二次投资。比如当你买了股票或者债券之后，想要赚钱，就只能等着它们的价格上涨。但是买房，你不但能够因房价上涨而盈利，还可以通过出租房屋来二次投资，这是其他的投资理财项目所没有的优势——在保持所有权的情况下，照样赚钱。
（二）为什么要选择美国房地产
毋庸置疑，美国是世界最大的金融投资市场。多层级投资工具应有尽有，所以美国的金融市场和中国有不小的差别。美国房地产市场不仅大而且广，更是一个居住型市场。这表示美国的房价总体水平还是比较低的，房价总体上涨相对较慢，虽然房价差异很大，但是互相影响较小。截至目前，除了个别的大城市外，美国大多数地区、三分之二人口居住的房产均价每套 20万
30万美元左右，相当于每套150万
250万元人民币，是家庭平均税后年收入的三至五倍。
下面小居（Uhouzz）把一些重要的点罗列出来了
希望能够帮到你
1.抵押贷款率下降
自2016年以来，美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响，连续下降，相比去年同期的利率下降了0.5%，并有可能达到历史新低。这也意味着，对于在美贷款买房者来说，他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。
2.良好的投资回报率
在美国，一套房产的租金回报率在7-9%，扣除房屋维护、损耗等成本，净回报此同时率在5-6%。而且，一旦你买下一套房屋后，你所花的钱就是一个定数了。但与，房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例，2015年平均租金约为 3500，年租金上涨率约为6%。也就是说，一年后每个月就可以多收 210+的租金，并且之后每年通过房租都能赚到更多的钱。而且在美国，每年都有更多的人来到这个国家，你完全不用担心对租房的需求量，并且租房的需求增长只会使租金继续大幅上升。
4.永久产权
美国房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。例如中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
接下来小居就美国市场的各大投资渠道进行个分析。
1.储蓄及国债及共有基金
美国银行储蓄利率很少可能会有1%的回报率回报率低于通货膨胀率，很少有投资者把储蓄看成是一种投资手段。回报率在2%-4%之间的低风险产品中，最主要的就是国债。当然根据投资期限的不同还分为bill，note，和bond。
2.LP、MLPs、Munis、ETF
有限合伙(limited partnership，以下简称LP)是在美国比较流行的投资形式，投资一定的资金到一个项目或公司，成为有限责任合伙人。这种投资形式也有不足之处：需要投大量资金，投资期较长，而且风险水平较高。Master Limited Partnerships,简称MLPs，就是把LP进行交易，典型代表：Targa Resources Partners(NGLS, 6.0%); BlackRock Corporate High Yield (COY, 7.6%), Alliance Bernstein Global High Ine(AWF, 7.7%)。接下来就是市政债劵(Municipal Bond)。很多市政债券的获利是3-4%，免交联邦税;部门本州发行的市政债券免交州税
3.炒股
这是风险最大的投资方式。但美国股市按季分红，上市公司利润中固定比例用于现金分红。抛开股价、只看分红的话，美国不少股票可算得上是稳健的投资选择。投资理财理性的做法是：根据自己的风险容忍度、收益期望值，在一个限定的范围内，合理地进行组合，依靠专业力量，制定适合自己的理财计划。
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