三九宝宝网宝宝百科宝宝知识

小产权房购房合同有效吗

02月15日 编辑 39baobao.com

[无产权房屋租赁合同]订立合同双方:出租方: 以下简称甲方。电话:承租方: 以下简称乙方。电话:1、根据《中华人民共和国房合同法》及相关法律法规,为维护甲、乙双方的权利和义务,经双方协商达成以下协...+阅读

一、是否为大产权房很容易判断:

1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

希望有帮助,还望点击采纳!

以下为关联文档:

谁能给我一份小产权房买房合同范本产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方):________ 身份证号码:________________ 买受人(乙方):________ 身份证号码:________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前...

产权房购房协议书正文谢谢了大神帮忙啊购房协议书 甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米...

购买小产权购房合同应该怎么签有法律效力吗建议不要购买小产权的房屋。 购买小产权房遇到的问题: 1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、...

求助购房合同样本购房合同样本 商品房买卖合同 (合同编号: ) 合同双方当事人: 出卖人:____________________________ 注册地址:___________________________ 营业执照注册号:______________________...

产权房房屋合同范本的内容有哪些。出卖人的身份证号码,买受人的身份证号码,这两项是小产权房房屋合同范本中必要的。甲、乙双方根据房屋的买卖事项在平等自愿的情况下,订立了本合同条款,并且要共同遵守。这也是...

购房产权50年和70年有什么差别付费内容限时免费查看 回答 一、50年产权是什么意思? 1、50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的,可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买...

产权房购房合同产权房购房合同甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 小产权房购房合同一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权...

购房合同怎么写原发布者:gcf567 最新购房合同范本 房屋买卖合同范本 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 地址:________________________________________________...

产权房购房协议书正文购房协议书 甲方——卖方 乙方——买方 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米...

推荐阅读
图文推荐