[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读
预算有限却还想购房？没关系，即便是这样也有相关户型可供你选择。下面，听小居（Uhouzz异乡好居）告诉你怎样用十万澳元的预算在澳大利亚的首府城市购买理想的澳洲房产。
事实上，如今大多数都市中心的房价中值都已远超十万澳元，而悉尼黄金地段的房价更是在一百万澳元以上。根据各州以及联邦政府的土地价格数据显示，悉尼房价中值最近一次低于十万澳元是在1986年（98,325澳元），墨尔本和堪培拉则是在1987年（分别为89,500澳元和90,125澳元），布里斯班是在1989年（96,000澳元），阿德莱德是在1990年（97,200澳元），珀斯是在1991年（99,500澳元），霍巴特是在1992年（95,825澳元）。
那么，十万澳元可以买什么？
这些超实惠的澳洲房产有哪些优劣势？所有人都可以购买吗？如果不是，有什么条件限制呢？
在realestate..au上设定一个十万澳元的最高值，然后在全国范围内进行搜索，你会找到很多选项，其中大多数都是空地。大致浏览一下，你会发现一个规律。目前塔斯马尼亚州偏远地区、南澳大利亚州以及昆士兰州是低预算买家的优选之地。
如你所料，这些住宅通常都需要进行精心维护，且普遍位于偏远地区。根据我们在7月28日搜索的结果，这样的地区有Sunshine State的矿业城镇Dysart、从Launceston开车35分钟便可到达的Gee Town以及南澳的McCracken（位于阿德莱德向南100公里处）。以这样的低预算可以购买一套占地面积较大的三室城郊住宅。
如果想在悉尼买房却负担不起那里高昂的房价，不妨考虑一下其西南方400公里范围内的住宅。在我们撰写这份文章之时，新南威尔士州与维多利亚州交汇处的一套两室单元房仅以 100,000澳元多一点的价格售出。
正确的选择？
墨尔本Wakelin Property Advisory的总监Richard Wakelin表示并非每个人都能找到最适合自己的澳洲房产。事实上，可以找到心仪房产的买家数量有限。
Wakelin表示，可以在realestate..au上找到很多低于十万澳元的房产。
他说：“这类都是位于澳大利亚偏远地区的住宅，或者澳首府城市的高层一室单间。”
“还可选择购买一个拥有独立产权的车位，大多数车位的售价都要五位数，要想以不到十万澳元的价格购买一套房产，且能满足你的生活需求，那么只能说祝你好运了。”
Wakelin表示，要是你购房的目的是获利，在挑选这些便宜房产之前就需非常慎重。“投资者可以从两个方面获益，包括资本增值和租金收益。
通常，一套房产要么是资金升值空间大，要么就是租金收益高，总有一方比重较大。”
“资本增值是最关键的。资本增值空间大，比如7%/年，那么10年内该房产价值会翻倍。相对的，那些租金高的房产可以为你带来丰厚的收益，但是不会增加房产价值。”
布里斯班Your Property Advocate的首席咨询师Justin Alpar表示，低于十万澳元的房产有利也有弊：
优势：价格低廉
价格低，自然投资风险也小
可带来丰厚的租金收益
劣势：有些可能面积很小，所以很难获得贷款
多数位于郊区或偏远地区
通常位于升值空间小的地区
不过，Alpar也表示，当买家购买此类低价房产时，他们自然也就不再考虑地理位置和增长潜力。Property Is的联合创始人Milly Brigden还补充了几点：
优势：为自己提供一个立足之地
如果周边计划建造火车站、矿场或其他基础设施的话，房产会快速升值
是翻新者和投资者的理想之选
劣势：如果当地工作机会少，那么会带来很大的风险
当地人口可能处于零增长或负增长状态，会影响租金增长
不适合保守的买家
好处是踏足澳洲房产市场的成本较低，且获得的租金收益较为丰厚。
Alpar说道：“这适合各类买家吗？其实不然，它可能最适合的是那些可一次付清、想要投资房产并获得高额租金收益的人。”
对于那些追求全新生活、可以远地工作或在当地找到工作的人来说，如果想要拥有一套自己的房子，那么这样的低价房产可能也是不错的选择。
“此类澳洲房产可能在远离市区/城镇的地方，买家需要对当地市场深入了解。”“此类房产的潜在买家是那些负担不起城市高价房的人，或者是那些想要在偏远地区拥有一套便宜度假屋的人。”
Bridgen表示深入研究是很有必要的，她说：“如果当地有一些特色项目，投资者可能会从中获益。”“如果能新建一条火车线路或新开一个矿场，那么这个城镇将会有巨大的变化，房价自然会上涨。”不过她也强调超实惠的房产并不是绝对安全的。“对于那些不喜欢承担风险，或者对澳洲投资房产市场不是很了解的人来说，我不建议他们去购买此类低价房产。”
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693多个城市，覆盖3000多所海外学校，120万套学区房源出租出售。)
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