[土地估价师考试辅导：证券投资基金]证券投资基金1、证券投资基金概念（1）投资基金的含义：是指一种集合投资制度。（2）证券投资基金的含义：是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、...+阅读

基准地价评估（1）

一、基准地价评估概述

1、基准地价评估的基本任务和原则

（1）基准地价评估的基本任务

当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。

（2）基准地价的特点

（3）基准地价评估思路

A.评估时的土地用途以现在实际用途为主。

B.采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的形式进行。

C.根据城市条件和市场状况，选择评估技术路线。

2、基准地价评估的原理

（1）土地位置差异带来的不同土地收益是评估基准地价的依据。

（2）各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。

（3）不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。

（4）城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

（5）土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。

3、基准地价评估思路

（1）以土地级别或土地条件均质区域为基础进行基准地价评估。

（2）建立宗地地价修正体系。

4、基准地价评估的基本要求

六项基本要求

5、我国基准地价评估的资料条件

（1）能直接反映地租、地价的资料。

（2）房地交易、出租中包含的地价资料。

（3）企业经营活动中利用土地的效益资料。

以下为关联文档：

土地估价相关经济理论与方法各章讲解二第二章 市场经济的基本特征和作用第一节 市场经济的基本特征市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式。与自然经济和计划经济相比，具有不同的特征。从市场经济的实质出发...

土地估价相关经济理论与方法辅导18第六篇城市规划与建筑设计第三十六章城市与城市规划第一节城市与其形成与发展第二节城市规划一、城市规划的含义二、城市规划的基本任务三、城市规划工作的特点综合...

土地估价相关经济理论与方法各章讲解十二城市规划与建筑设计（上）第十讲 城市规划与建筑设计（上）考试要求根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：城市规划中城市的相关概念、城市规划的基本知...

土地估价师德国土地评估在市场经济体制下，土地价格决定于供给和需求。这就是说，与人口稀少的地区相比，人口密集和高需求地区的土地价格一般都较高。除地区特征外，特定的地点、法律环境，以及实际特点和一...

土地估价师辅导：土地使用流转存在的问题城市土地使用权流转的现实问题目前，从人民法院的审判实践中可以发现，在城市土地使用权流转中存在以下一些主要问题：1、拨土地使用权人不缴纳土地出让金，不办理转让手续，以合作开...

土地估价：收益机制和市场机制调土地价格收益机制是土地市场价格形成的前提。土地不同于一般商品，其价格的决定不完全由社会必要劳动时间决定，而主要由收益决定，即土地产出能力大小决定。地价分布主要有以下规律：土地利...

土地估价师考试辅导：递延资产与其他资产递延资产与其他资产一、递延资产递延资产，是指不能全部记人当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、租人固定资产的改良支出等。开办费是指企业在筹建期间...

土地估价实务：无偿收回的相关法律知识无偿收回的依据：1.《土地管理法》第三十七条第一款：“已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，……连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土...

注会经济法容易“串门”各章知识点总结第一章 经济法 1、经济法的形式：国际条约或协定 注意：人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政...