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被誉为“世界文化遗产”之一的悉尼歌剧院，想必大家应该并不陌生吧。通常用于举办交响乐、室内乐、歌剧、舞蹈、合唱、流行乐、爵士乐等多种表演，它一直呈现澳大利亚自有的风格。所以，一提到世界上最有名的歌剧院，大家都会想到悉尼这座独具魅力的城市。悉尼（Sydney）是新南威尔士州的首府，是澳大利亚东南部城市，位于澳大利亚的东南岸，是澳大利亚新南威尔士的首府，也是该国人口最稠密的城市，也是澳大利亚第一大城市，面积为2400平方公里，它已成为澳大利亚最繁华的现代化、国际化城市，有“南半球纽约”之称。市东有海滨浴场，园林众多，绿化面积广阔，是一个人们理想的宜居城市。
近年来，随着移居悉尼的国内人士越来越多，在悉尼购房成为一种必不可少的需求。接下来，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家介绍一个在悉尼开发的新建项目，不管您是作为投资还是自用都是一个优选。
Horizon at Marsden Park
项目介绍
这个非凡的住宅社区开发项目名为“Horizon at Marsden Park”，坐落于令人振奋的增长区的心脏地带，为投资者提供了新的置业机会和资本增值潜力。本项目所建成的房源将让投资者在工作、生活和娱乐之间寻得平衡。项目房源享有远及蓝山（Blue Mountains）的壮丽美景，采用了开放式空间布局，塑造出了一抹自由的氛围；整个项目为业主打造出了很适合携亲朋居住的休闲生活环境。
Rawson munities房地产公司很荣幸在马斯登公园（Marsden Park）区内为投资者提供新的居住空间，马斯登公园区是悉尼发展最快的居住区之一。项目置身于覆盖着美丽绿荫的土地之上，包含能满足投资者需求的各种房源及套包，让居住其中的投资者尽情享受生活中的所有乐趣。
周边交通设施
项目位于悉尼西北部的中心地带，门前不远处就有诸多交通站点、工业、零售和休闲设施，而且有发达的交通通往马斯登公园区，该区规划建造许多学校、商店、公园和社区中心，将成为新一代年轻家庭的中心活动区。距Schofields火车站和Riverstone火车站只有很短车程，而且拥有快速而高效的公共交通，一侧的道路通往温莎（Windsor）和布莱克顿（Blacktown），另一侧通往悉尼中心商务区。从本项目出发，沿Richmond Road路驾车前行短短10分钟即可抵达Colebee的M7公路，驾车前行15分钟即可抵达M4公路。
周边娱乐休闲设施
马斯登公园区内分布着悉尼两家最新的大超市：宜家和的Bunnings，其他许多令人期待的零售店铺也将入驻该地区。该区境内将设两个新的城镇中心、两个新购物城、一系列学校和娱乐设施，最终成为购物、餐饮和娱乐中心。从本项目出发，前行20分钟即可抵达布莱克顿，前行15分钟可抵达露斯山市中心（Rouse Hill Town Centre），前行45公里抵达悉尼中央商务区西部，整个项目为人数不断增长的投资者家庭提供了新的生活环境。本项目将在悉尼一个快速发展地区的中心地带建成新的、非凡的住宅社区，该社区将是一个很适合携亲友一起生活的的社区，坐落于覆盖着美丽绿荫的土地上，享有蓝山美景。
项目门前不远处就有诸多交通站点、工业、零售和休闲设施，而且有发达的交通通往马斯登公园区，该区规划建造许多学校、商店、公园和社区中心，将成为新一代年轻家庭的中心活动区。
由Rawson Homes公司所开发的这一备受追捧的社区将包含一系列满足投资者需求的房源和配套，包含许多设施配置：
大金牌风管式空调
厨房安装20毫米Ceasarstone牌台面
围篱、车道、信箱、晾衣绳和屋前绿化
通体铺装地板（包括木材层压地板）和地毯，户外区域和前门廊铺设地砖
完全固定的价格
房源价格表：
所占地块编号
住宅名称 外立面风格 总价：103
Alandra 2 经典 683,200澳元107
Montana 26 经典 750,300澳元125
Trentwood MKIV SP 经典 731,900澳元126
Benham 22 经典 763,800澳元130
Kempsey 28 经典 791,100澳元131
Seiew 24 经典 772,100澳元141
Mayfield II 21 经典 614,300项目参数
详细地址：73 Glengarrie Road, marsden park, Sydney, New South Wales, Australia
物业编号：25600447
其他属性：街景观
房屋价格：AUD 614,300 - 791,100
约￥ 311万 - 401万
配套设施
外部装饰
休闲设施：康乐设施
外观特征：车库
车道：铺砌
内部装饰
冷暖氣设备：空调
地板类型：地毯、其他
厨房设备：冰箱、进餐区、食品储存室
卧室：主卧、标准卧室
浴室：连浴室套房、浴缸、厕所
其他房间：洗衣房
周边环境
周边配套：公园和康乐设施、医疗设施、购物、餐厅、夜生活
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT)房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）
律师费1000-2000澳元
中介费1-2%（购买新房不需支付）
房屋保险约600澳元
市政费约为房价0.5%
土地注册费
200-400澳元
海外投资申请费
2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下
100万澳元内，支付5000澳元
100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）
贷款年限3-30年
贷款保险如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险1000-2000澳元
法律费用视贷款机构而定，可免除
贷款保护保险与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）
物业管理费依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用
污水处理费200-1200澳元/年，根据房屋面积而定
房屋保险500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
律师费一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee)成交价格的1%-3.5%
(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)
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