[年终双薪和年终奖的区别以及分别如何计税的]一、 什么是年终双薪？什么又是年终奖？ 1. 年终双薪 是指农历腊月时一个月发两个月的薪水。发放标准与个人薪资水平直接挂钩。 2. 年终奖 属于全年一次性e68a84e8a2ade79fa5e98...+阅读
我是菁英地产 营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么，个人出卖二手房应该怎么计算增值税？增值税征收细则是什么？不同地区增值税缴纳以及减免情况如何？ 国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。 增值税税率是多少？减免规定是什么？
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定： ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税； ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）： 增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率； 附加税=增值税x 税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。 综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。 营改增后，二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除增值税；
2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税；
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入；
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值；
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额；
6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。 5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费（超过两年的房产免征增值税，没有节省情况）。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。
以下为关联文档：
年底双薪和年终奖金如何计税年底双薪，加在一起扣税。 个人所得税=计税收入双薪-3500 年终奖金计税： 《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发[2005]9号...
问资产计税基础与负债计税基础分别表示什么意思资产的计税基础，是指企业收回资产账面价值过程中，计算应纳税所得额时按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额。 例如：企业购入设备，发票不含增值税是50万元，则取得时的入账...
资产计税基础和负债计税基础资产的计税基础就是按照税法的要求得到的，例如 固定资产要计提折旧吧，减值吧，但是税法规定折旧年限，方法，而且不让计提减值准备，我们按照会计准则方法编制的报表拿去报税的时候，国...
资产的计税基出与负债的计税基础概念及区别账面价值和计税基础不是一个概念。 账面价值，所谓账，就是指会计，账面价值就是会计上确认的价值。 计税基础，强调的是税，是所得税确认的资产或负债的价值。 但在我们题目中，如果没...
举例说明资产负债计税基础的确定及其含义1.资产的计税基础 举例说明，企业拥有一项资产（比如说存货），账面价值80万元，企业为了收回账面价值80万元的存货，必然将其卖出（转让），这样企业就取得了经济利益，假如说得到的经济利益为9...
负债的计税基础是什么负债的计税基础，是指负债的账面价值减去未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵扣的金额。 （一）预计负债 按照《企业会计准则第13号——或有事项》的规定，企业应将预计提...
计税基础到底是个什么啊？我们一般说的计税基础，仅针对计算企业所得税而言。 负债的计税基础：是指负债的账面价值减去未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵扣的金额。例如： （1）账面金额为100的应...
资产计税基础与负债计税基础是什么资产的计税基础，是指企业收回资产账面价值过程中，计算应纳税所得额时按照税法规定可以自应税经济利益中抵扣的金额。 例如：企业购入设备，发票不含增值税是50万元，则取得时的入账...
我想知道负债的计税基础是什么意思呢负债计税基础是指负债的账面价值减去未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵税。与账面价值的关系式为 （负债计税基础=负债的账面价值-将来负债在兑付时允许扣税的金...
