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悉尼是澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。在悉尼歌剧院你可以欣赏到芭蕾舞，歌剧和舞台剧等表演。在悉尼港口边，紧邻环形码头处，你可以找到岩石区。这是澳大利亚首批欧洲移民的落脚地。在这里，你可以见到多姿多彩的街景和重新修复的典雅的建筑。这些建筑中有各式餐厅，娱乐场所以及各种商品专卖店。你还可以享受美食，美酒，在悉尼港游船上观景就餐，购物，到赌城游乐场尽兴，以及参观海洋世界水族馆。这里有享受不尽的阳光、沙滩和海浪，有着众多的休闲娱乐的好去处，风景真是美不胜收。
在这座散发着独特魅力的城市中定居想来，是不是大家心中的梦想呢？小居（Uhouzz异乡好居）想答案应该是肯定的吧。接下来，由小居（Uhouzz异乡好居）为准备在悉尼购置房产的您，推荐一处悉尼的新建项目，希望大家把握好机会哦。
The Oasis Riverstone Estate
项目介绍
这处社区开发项目名为“The Oasis Riverstone Estate”，地址是里沃斯顿区加菲尔德路178号（178 Garfield Road, Riverstone），现有一系列绿洲式精品地块供投资者选择，这些地块经过了巧妙规划，尺寸从300平方米到400平方米不等。该拟建社区远离外界的喧嚣，但仍具备便利的生活条件，门前就有里沃斯顿火车站（Riverstone Station）和巴士站点以及耗费巨资打造的里沃斯顿工业园（Riverstone Industrial Park）。住宅位于连塘（即：“The Ponds”，是新南威尔士州中增长最快的区）、Cudgegong路火车站和博士山购物中心的中点，共含105个精品细分地块，各地块的面积从300平方米到400平方米不等。
本项目业主已意识到：里沃斯顿（Riverstone）区将是悉尼西北地区住房市场新时代中一个不可或缺的一部分。本社区位于开发区的中心地段，等到悉尼西北地区房地产市场的下一个繁荣期，本社区四周将建起无数高端豪宅；此外，本社区还通往大型地区中心，比如：露斯山区域中心（Rouse Hill Regional Centre）和布莱克顿市中心（Blacktown City Centre）。
项目参数
竣工年份：2016
详细地址：178 Garfield Road, Riverstone, Sydney, New South Wales, Australia
物业编号：23794392
其他属性：街景观
房屋价格：AUD 669,100 - 831,800
约￥ 339万 - 422万
本地主要配套设施
新露斯山购物中心、马斯登公园（Marsden Park）内的悉尼商业园以及附近的诺威斯特商业园。里沃斯顿区和邻近的斯科菲尔德（Schofields）区正在开始振兴。
本项目将有便利的交通通往一系列优质本地学校、体育设施和友好的商店，而且距里沃斯顿火车站只有5分钟的路程。从本社区出发，沿温莎路、M7公路和未来西北铁路线（North West Rail Link）可方便地前往繁忙的外部世界。
许多开发商都为本社区提供了很受欢迎的房屋设计方案，包含针对各面积地块的各种现代单层和双层住宅设计方案，可满足投资者不同的预算和生活需求。本社区内的地块很适合用于建造您的新梦想住宅，或作为投资物业持有。
配套设施
外部装饰
园林区域：园景花园、树、后院
休闲设施：康乐设施
外观特征：车库
车道：铺砌
内部装饰
地板类型：地毯、其他
厨房设备：煤气炉、煤气烤箱、进餐区
卧室：标准卧室
浴室：淋浴、厕所
其他房间：饭厅、客厅、洗衣房
周边环境
周边配套：网络连线、安全无忧的环境、公园和康乐设施、公用机构、超市、购物、餐厅、学校
[学院] Norwest Christian College
[高中] Riverstone Highschool
公共交通
[火车] Cudgegong Road Station
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT)房价的1.2%-12.5%（各州税率不一，见底部各州最新印花税税率）
律师费1000-2000澳元
中介费1-2%（购买新房不需支付）
房屋保险约600澳元
市政费约为房价0.5%
土地注册费
200-400澳元
海外投资申请费
2015年起，所有外国买家在澳洲买房时，需支付申请手续费，标注如下
100万澳元内，支付5000澳元
100万澳元以上，房价每增加100万澳元，手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率分为浮动利率和固定利率两种，一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式等额本息/等额本金/还息不还本（澳洲独有还款方式）
贷款年限3-30年
贷款保险如果你申请的房贷比例过高时，需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险1000-2000澳元
法律费用视贷款机构而定，可免除
贷款保护保险与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费1000-2000澳元（各州标准不一，根据房屋面积而定）
物业管理费依据面积而定，500-5000不等，独立屋无此费用
污水处理费200-1200澳元/年，根据房屋面积而定
房屋保险500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax利得*税率（税率一般为25%-30%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
律师费一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee)成交价格的1%-3.5%
项目概况：
批文签发时间：2015年12月
施工许可证：2015年12月
土地买入结算：2016年2月
开工建设：2016年4月
登记时间：2016年9月或10月
售出地块结算：2016年10月或11月
地块价格表：
地块编号
住宅 外立面 总价格：148
Carlyle 15 经典 669,100澳元；149
Carlyle 16 经典 764,600澳元；150
Drayton 26 经典 831,800澳元；152
Mayfield II 21 经典 797,200澳元；179
Acton 21 经典 803,900澳元；181
Acton 21 经典 799,600澳元；182
SeabreezeIILHG 经典 774,600澳元；183
Carlyle 15 经典 673,200澳元；小居（Uhouzz异乡好居）推荐理由：
里沃斯顿东区（Riverstone East Precinct）将包含一系列住房类型，可允许投资者从不同的住宅房型中选择，而且将主要是低密度的住宅。中等高密度的住宅位于村中心、学校和绿地四周。中高密度住房坐落在毗邻的20区（Area 20 Precinct）内，靠近西北铁路线上的Cudgegong火车站，从而为投资者提供靠近零售场所、社区配套、学校、娱乐设施和公共交通站点的便利生活条件。新的Cudgegong路火车站将成为连塘和露斯山（Rouse Hill）西部等蓬勃发展的住宅区的交通中心。项目总体设计师凯文 康诺利（Kevin Conolly）称，Cudgegong路规划区将包括多达4000套新住宅。 “居住在这一新街区的人们将拥有发达的公共交通服务，交通高峰期，Cudgegong路至少会在每5分钟内开出一趟列车”，康诺利先生是指即将在Schofields路与Cudgegong路之间落成的火车站，该火车站与Tallawong路平行。该火车站是西北铁路线上的最后一站，并且将设1000个通勤车辆停车位。
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