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分析如下：房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据*税率

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。扩展资料：买方还需缴纳的费用：

1、契税：面积90平米以下的是1%,90-140平米的：成交总价*1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）*3元

3、交易印花税：成交总价*0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）参考资料来源：百科：房屋契税...

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