[德蒙福特大学附近租房安全]德蒙福特大学De Montfort University是一所现代, 专业, 充满活力的综合性大学。学校拥有来至于世界上100多个国家的22000名学生以及2700名教职员工。目前学校共有五个大类学...+阅读
很多人到了英国都会说，英国跟国内的情况很不一样，连住学校都比校外贵好多好多，所以大家还是选择校外租房子咯。到英国上学的学生很多，可学习提供的住宿又很少，还好英国的留学生服务市场是很完善的，同学们用心找找，还是有不少价格实惠安全指数高。其实校外住宿已经比校内便宜，下一步我们要做的就是砍价啦。不要以为英国房租是明码标价不可动摇的，其实跟国内一样，都是可以谈的。男生的砍价经验可能不及女生，但是小居还是可以告诉各位怎样砍价成功率会高点的。一个人在校外的公寓住一间肯定不划算了，通常是找几个人一起租房，这样不仅划算，在砍价的时候气势也不会低，大家一致把价格砍到底。当你找好合租的伙伴后，你们最好都一起去找房子看房子，看房子也是有讲究的，在看的过程中要仔细了解房屋的结构啊屋内的设施啊加点配置情况啊，还要问清楚房东包不包bill啥的，反正你能想到的尽量多问点。包括一些水电费收费情况，然后多看几家最好了。货比三家找出最划算一家。小居（异乡好居）今天就要为大家说说在位于英国德蒙福特大学租房的那些事儿：
有同学问小居（异乡好居）获得租房信息的渠道大概有哪些呢？
留学生租房通常就四类
1.房屋中介：英国的房屋中介铺天盖地，信息齐全，但是中介费却是漫天要价；
2.地方类网站：就类似我们国内的58同城，赶集网这类网站，上面常常会有租房信息，同学们可以常常去看看。
3.学校网站：很多英国大学的网站上都有student service，上面常常有些租房信息；
4.通过学姐学长甚至些可靠朋友去了解租房信息，这个就需要你去多结交些人脉了。
最后跟大家说下注意事项，大家在英国租房时不要光顾着价格问题，安全、距离也是选房的重要标准，一些tips大家一定要清楚
如果你是通过中介去看房的，中介要跟你收取一些如登记费、看房费等等，一定叫坚决拒绝。
2.租房的时候要让对方提供身份证明，谨防二房东陷阱，做了“水鱼”。
3.最后，非常重要的一点，租房的时候一定不要提前签合同！
在德蒙福特大读书，有三种租房途径：学校校内租房，校外学生公寓，民居(private flat)租房。
除了关注房型之外，在格拉斯哥租房，贴心的小居为你整理了一下还需要的注意事项
价格
对于留学生来说，找房子首先要考虑是否离学校近。以格大为例, 平均 300-350左右的价钱, 是格大附近走路15分钟以内比较合理的价格。这些是不包bill的价格。 250左右的房子大多分布在走路30分钟以内。稍微远一点的房子生活成本低一点, 房子选择性也多, 对外国人来说很容易负担。
Concil Tax
英国学生租房都不用交concil tax, 非学生要交税, 这个费用里面包含了水费, 管道费, 排水费, 垃圾清理费等等。自己租房的话, 去学校网站上搜一下council tax, 都会提供给你一个表单, 下载下来之后, 填写完信息, 拿到学校盖章, 然后寄到concil就好了, 你就不用交tax了。有一点要注意的是, council给你免就是完全按照你课程开始和结束的时间来免除的。如果你提前去了, 但是课程还没开始, 你表格上填的又是课程开始的时间, 那中间这段时间的tax你是要付的, 课程结束后的tax也一样。所以大家在填表的时候, 哪些提前入住的学生, 在填表的时候, 尽量写自己入住的时间。
Bill
有一些私人房东会提供包bill的服务, 就是都包含在房租里了, 不需要再交额外的电费和网费. 一般来说, 不包bill的比较多. 涉及的费用包括, 电费, 气费和网费.
好啦，以上内容就是小居（异乡好居Uhouzz）为大家倾情奉上的德蒙福特大学租房攻略，各位小伙伴们都已经牢牢记下了吗？希望各位小伙伴们可以通过小居（异乡好居Uhouzz）的普及和建议成功顺利的找到自己在格拉斯哥Glasgow的家
这样才可以居有定所，安心留学。小居（异乡好居Uhouzz）也祝愿每一位小伙伴都能在德蒙福特大学收获自己的人生财富，小居也会在这里一直陪伴着你哦
enancyAgreement（租房合同）
基于前面在租房押金中提到的问题，小伙伴们在和房东签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，要知道签字合同一旦达成，就具有法律效力，即使合同中有一些在你看来不太合理的条款，也只有捏着鼻子认了，否则房东是可以不返还押金的。
所以，同学们千万不要认为合同条款复杂冗长或自己语言不好，就对合同敷衍而过。要千万注意一些收费可能就隐藏在你不太注意的地方。
一般好的房子，都要最短租6个月，预交一个月房租的deposit，但是签订合同时要看清楚，有没有中止条款（break clause），以便日后中止合同，签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的，即1 month notice，你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。
此外，在签订合同之后要记得保存好合同以及和房东进行书面交流的记录。
财产保护产保护签订合同之后要记得保存好合同以及和房
在正式入住前，房东或中介通常应该提供一份房屋清单Inventory，里面包括房屋内外所有物品及设备的情况。当然，同学们也应该自行检查屋内设备是否齐全及是否可以正常工作。比如确认屋内的所有电器用品是否都经过测试（PortableAppliance Testing），你可以要求查看检测证书作为确认。
另外，还应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你还应该检查这些家具是否符合英国最新的消防安全规定。厕所的淋浴、水龙头有没有漏水迹象？如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。所以一定要切记：要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。
同时，在入住之前，同学们最好拍下有日期证明的屋内设备状况照片，作为备案，以便在日后出现纠纷时做为证据。搬出的时候，同学们也应该注意把房屋打扫干净。如不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清扫干净，同学们也可以找专业的清洁公司进行清理。
投诉
1.直接向房东投诉
如果你的房东有投诉处理渠道，你可以使用这个途径进行投诉，比如一些正规的房屋代理中介，都会有专门处理投诉的部门和人员，你可以打电话询问，或者在中介网站上找到相应信息。
2. 向Alternative dispute resolution (ADR) 投诉（网址：: .adrs.co.uk/）
如果你的房东没有投诉处理渠道，或者你不知道具体到哪里投诉，按理来说，房客是需要进行书面投诉的，把你要投诉的事宜都写下来，之后让房东进行调查和询问，同样，他们也是需要书面上回复你结果及处理方式的。如果你不满意他们的答复或者你的房东不回复你的投诉，你可以向Alternativedispute resolution (ADR)，进行投诉或者上法院，特别提醒，ADR只管处理英格兰的各种投诉申请。苏格兰地区请参考ShelterScotland。
3.向当地区政府相关人员投诉
大部分区政府都有专门负责租客和房东关系的人员，称作TenancyRelations Officer (TRO)。他们的工作就是在房东违反法律的时候协调租客，当你的房东触犯以下几条的时候，你可以联系TRO。
1. 在没有给你通知的情况下让你搬走，比如换锁，威胁你搬走，把你赶走等。
2. 侵犯你的权益，包括种族，性别及性侵犯和骂人打人威胁等。
3. 拒绝修理家里坏掉的电器，家具或者房屋。
4. 不给你合同或者Rent Book*。
*Rent Book是私人房东一般都会使用的有效法律证明，如果没有合同的时候，这本RentBook就可以起法律效应，记录每月上交的房租。大家可以到WHSmith和Ryman这种文具店购买到，记录所有的帐。
当TRO收到你的投诉，他们会联系你的房东并向他们解释相关的法律（因为很多私人房东可能自己也不了解具体的法律规定），如果他们仍然选择无视，TRO可以对他们进行相应的处罚。如果房东确实触犯了法律，他们将会获得一个犯罪记录和相应的罚款，如果严重的话，可能会面临进监狱及赔偿。
Deposit（租房押金）
Deposit在英国留学生住房问题是最容易产生扯皮的地方，很多同学被黑心房东或黑心中介给出各种理由拒绝返还押金，而夏夏的一位同学在英国留学的时候就遭遇过类似的事情，非常郁闷。虽然那位同学最后追回了押金，但却使自己的留学英国留下了一段不太愉快的回忆。
事实上，根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自从2007年4月6日起，所有的租房押金都需要加入一个protection scheme（TDP资产保护计划）。（该计划的原文是这么说的：You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.）该计划一共包括3家机构：DPS （网址: .depositprotection. ），MyDeposit（网址: .mydeposits.co.uk ）和TDS（网址: .tds.gb. ）。
目的地为北爱尔兰和苏格兰的小伙伴也可以放心，因为它们有自己独立的系统，苏格兰的网址（: .gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/privaterent/landlords/tenancy-deposit-schemes ），爱尔兰的网址（: .nidirect.gov.uk/index/information-and-services/property-and-housing/buying-selling-and-renting-a-home/private-renting/tenancy-deposit-scheme/tenancy-deposit-scheme-introduction-for-landlords ），感兴趣的小伙伴可以根据网址自己查询。
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