[美国租房留学之西雅图的周末时光]自从北京遇上西雅图上映这么多年以来，这座美国太平洋西北区最大的城市也越来越被我们中国人所喜爱，每年来西雅图留学或者是定居的 小伙伴们也是越来越多的哦那么各位小伙伴们...+阅读

据美国地产商协会(NAR)6日发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告，中国买家去年在美国共购买29195处物业，总价值273亿美元，数量和总购房款方面均远超其他外国买家群体。约三分之一的中国买家在加州购房置业，纽约州、德克萨斯州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。

近几年来，随着电影《北京遇见西雅图》的火热和去年习近平主席将西雅图作为访美首站，公众的目光持续聚焦西雅图。为什么众多中国投资者选择购置西雅图房产在这里居住呢？看看下文你就知道了。

有些感觉，只有西雅图有！它连名字都很有爱

西雅图市的名称来自原住民酋长希尔斯（Sealth）。1850年前后，最早的一批殖民者抵达西雅图，原住民部落的希尔斯酋长却给予了他们保护和友谊。而这些西雅图的拓荒者们也非常尊重这群长久居住在艾略特湾（Elliott Bay）一带的度瓦米许（Duwamish）原住民族，就直接将这块移民地的新生地命名为酋长希尔斯（Sealth）的名字，中间因为一些口语误传，最后便成为了Seattle（西雅图），这可能是闯入者和原住民之间最和谐的一个故事了。

双面西雅图：A面浪漫B面繁华

爱情的信仰、温暖的氛围、美丽的景色、电影的情结，西雅图的一面是浪漫的、迷人的、感性的，而西雅图的另一面又是经济繁荣发展强劲富裕时尚的。

比电影里还美丽宜人的西雅图

西雅图，是美国太平洋西北区最大的城市和华盛顿州的第一大城市，别名“翡翠之城”“绿宝石城”“女王之城”还有“雨城”。

美丽的西雅图位于普吉特海湾和华盛顿湖之间，西边在海湾边上是奥林匹克山脉，东边在华盛顿湖, 再往东是杉曼密斯湖（Lake Sammamish），然后是依萨跨高地（Issaquah Highland）和老虎山（Tiger Mountain），东南面有著名的雷尼尔雪山（Mountian Rainer），最后是卡斯卡达山脉（Cascade Range），全境面积369.2平方公里，其中水域面积152平方公里，水域率达41.16%。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶，拥有瑞尼尔山国家公园、林地公园等绝美景观，整个西雅图到处是一大片一大片的森林和湖泊。

西雅图的空气质量特别好，湿润，清新，这里是温带海洋性气候，冬天不太冷，夏天不太热，西边的山脉保护了她免受风暴的袭击，虽然这里每年降雨量890至970毫米，多雨及雾，但除了11月到3月的雨季之外，西雅图的气候都很温和宜人，加上大片的森林资源，整个西雅图绿意盎然、十分养人，早在1995年就已被《货币》杂志评为“全美最佳居住地”。

比尔盖茨、微软、亚马逊和阿里巴巴的选择，西雅图正成为新的硅谷

那栋著名的世界首富比尔盖茨的豪宅“世外桃源2.0”（这个名字来源于《公民凯恩》里Chars Foster Kane 虚构的那座理想房屋）就坐落在华盛顿湖东岸的西雅图。

比尔盖兹不仅将生活落在西雅图，他的微软帝国总部也在这里，这里还有全球最大的互联网线上零售商之一亚马逊的全球总部，微软与亚马逊成为了西雅图地区科技人才就业的发动机，每年全美乃至全世界数以千计的大学毕业生和程序员汇聚到这里。尽管后来有许多人离开这些公司，但他们不想放弃悠闲、相对廉价的西雅图式生活方式，成为硅谷的入侵者之一，或成立初创公司，比如Zillow、Tableau以及Zulily等。

到如今，除了微软和亚马逊，像波音，星巴克 ,costco等全球知名企业，还有原本以硅谷为基地的谷歌、Facebook、Twitter、甲骨文公司（Oracle）、惠普（HP）、易趣网（eBay）等公司，都陆续在西雅图开设工程中心或分公司。

另外，许多正在崛起的科技新星也纷纷涌入西雅图。在过去两年中，西雅图的新增长工厂就业人数是美国其它地区平均人数的4倍之多，零售行业和建造行业中的就业增长率超过2倍以上。2014年华盛顿州在年中失业率创7年来最低，其中西雅图地区失业率仅为3.9%，而整个美国失业率为7%。

中国的阿里巴巴也在西雅图设立了办事处，并有消息透露，未来或将发展为阿里的美国总部。

1996年，西雅图被《财富》杂志评为“最佳生活工作城市”；1998年，西雅图又称为全美公认生活质量最高的城市。

优越的地理和交通带来更好的生活和发展

西雅图还是是美国西北部重要工商业城市、港口，临通连太平洋的普吉特湾。西雅图港口濒临太平洋西海岸的胡安德富卡（JUAN DE FUCA）海峡的东南侧，始建于1852年，是美国第五大集装箱港，也是美国距离远东最近的港口，拥有巨大的海港设施，是去阿拉斯加和远东航空海运的门户。

该港交通运输发达，是北美大陆桥的桥头堡之一，横贯美国东西向的主要干线北太平洋铁路的终点站。

西雅图的交通发达地理位置优越，贯穿西雅图南北的主要高速公路为I-5号州际公路，而来往邻市贝尔维尤（Bellevue）的主要公路则为SR-520和I-90号州际公路。其中西雅图为90号州际公路的西岸起点，向东走可直达波士顿。西雅图市中心还有一条延著市中心海边的快速道（Alaskan Way Viaduct）。

由于地理位置得天独厚，上邻阿拉斯加、加拿大渔场，加上智利、日本等渔货也常在此装卸，所以西雅图美食以海鲜为主流，包括蚝、大螃蟹、鲑鱼、鳟鱼、鳕鱼和干贝，此外，还有来自华盛顿州草原的烤牛排，都让人爱不释手。

包容和优质的教育、移民和唐人国际区

西雅图是个传统的多民族和移民城市，城市性格十分包容，移民能很好的融入。根据美国每2年发布一次的人口普查数据，西雅图是全美人口增长速度最快城市，达到了2.8%。截止到2014年3月人口总数约为65万2千人。其中，自2010年以来其净移民数量达到了6万人，而2000年至2009年十年间的净移民是4万人。

西雅图居民的平均教育水平很高，25岁以上的成年人口中，受高中及以上教育的人数占91.9%，53.8%的人口拥有学士或以上的学位，36%的人口有硕士学位或以上。西雅图拥有著名的学校如华盛顿大学和全华盛顿州排名前十的私立高中湖滨学校（Lake Side School）等，上任驻华大使骆家辉的子女也曾在这里就读。

西雅图的华裔约占全市人口的4.1%，华人数量不少。唐人街国际区是西雅图民族和文化多元化的中心。这儿是一个历史悠久而拥有迷人建筑与文化氛围的步行街区，大部分区域筑造于20世纪初期。作为闻名的国际区，在这儿能感受到多元文化以及体验到多语言文化的节日与经历，并品尝到与之相应的各类美食点心。中国劳工在19世纪末来到这片社区，不久以后，日裔与菲律宾裔的移民也来到这儿。这些年来，该社区变得越来越多元，越南裔、韩裔、太平洋诸岛移民、柬埔寨裔、泰裔、老挝裔以及苗族人都不断融入到该社区之中。现如今，国际区已经成为美国本土多元文化最丰富的社区之一。

房产性价比高，生活配套成熟，投资型房产获得关注

西雅图的房价仅为温哥华和旧金山的一半，其房价不会像温哥华和旧金山市场供不应求而表现出剧烈增长，而是由于持续增加的供给量，能够保持长期稳健的优势。

作为全美高学历人士数量高居第二位的发达城市，西雅图不仅因多元产业、经济稳健，同时也因教育系统、研发资源的丰富和西雅图本身居住环境的优势，成为国际投资者追随的资产配置主要目标城市。

西雅图置业以别墅为主，房价的分布体呈现南北低、中间高的情况，大部分50万美金以下的别墅都集中在南北两端。而中部的房产则由于靠近市中心、比邻大学学区或者拥有更好的景观资源，房价普遍较高，同时周边都拥有成熟丰富的生活配套、交通便利，租售需求旺盛。本文将就上图中三大版块分析西雅图最具优势的房产市场：一是在华盛顿大学学区版块、二是比邻华盛顿湖的湖景房、三是位于西雅图西北部升值最快的新贵地区。和美国大部分地区一样，华人在西雅图置业考虑的最多的也是别墅，但是在华盛顿大学周边，出于师生租赁的需求，会有不少投资型公寓获得关注。

目前，西雅图市场别墅中位数达到64.2万美金，公寓中位数在42.8万美金。自2013年美国经济复苏以来涨势喜人，今年7月整体中位数在58.8万美金，同比增长15.7%。从房产销量来看，每年3月前后为销售低谷，9月份则为销量峰顶，2015年9月前突破3000套成交，整体处在平稳规律的销售周期。

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