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买房是一件繁琐的事情，无论在哪个国家都一样，但买家面对的具体问题大不相同。环境优美、教育资源丰富、发展潜力巨大等等因素导致澳洲房地产市场炙手可热，越来越多的人在澳洲买房自住或投资，那么他们在澳洲买房的时候会遇到哪些常见问题呢？小居在这里为大家详细解答，希望能为正要购房的你提供一些帮助。（异乡好居：Uhouzz)
中国买家如何购买澳洲房产？
依照相关法律法规，中国买家可在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会（FIRB）的批准。一般情况下，外籍人士无法购买二手房产。除非在获得当地政府批准后，将其拆除重建成多套新房产。针对外籍临时居民，也有多条相关政策。获得外国投资审批委员会的批准后，临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产，但在离境前必须将其出售。
在澳置业的相关费用？
加上所有的额外费用，一套房产的总价最多可能会比该套房产的标价高10%。额外费用包括：印花税、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费，如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。
例如：位于维多利亚州的一栋价值60万澳元的房产，购买人有80%的贷款，产生的额外费用将接近5,1000澳元。从12月份起，这个费用还将增加5000澳元，新增费用为向外国投资审批委员会支付的申请费。购买100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费。购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。
中国人可购买几套澳洲房产？
只要能获得外国投资审批委员会的批准，中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。海外人士不得购买二手房，但临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产。
中国买家购买澳洲房产需要买方代理吗？
虽没有相关法律规定海外购房者在澳大利亚购房时需雇用买方代理，但大多数买家仍做此选择。买方代理是有执照的专业人士，他们代表买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理只是代表客户购买房产，并从买方处获取报酬。
买方代理的收费标准？
部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。而只需在拍卖会上竞标的买方代理因付出的工作时间少，所以收费较低。
各类签证持有者如何购买澳洲房产？
持有12个月以上有效签证的外籍临时居民，如留学生，在购买所有类型的房产前都必须向外国投资审查委员会提出申请。
持有临时签证的居民可在澳购买一套以自住为目的的二手房产、任意数量的新住宅或空置地块。临时居民不能购买多套二手房，除非用于重建，但在离境前须出售所有房产。持旅游签的外籍人士，无论签证的时间长短，都不得购买任何类型的房产。持有永久签证的外籍人士不受任何购房限制。
购买住宅房产有助于获得澳洲永久居住权吗？
在澳大利亚购买房产的外籍人士不会直接获得永久居住权，但澳洲有两项可为高净值海外投资者提供获得永久居住权途径的移民政策，分别是重大投资者签证（SIV）和全新的高端投资者签证（PIV）。只有投资金额在500万澳元至1500万澳元之间才能符合要求，一般通过风险投资和私募股权基金投资这两种方式实现。外籍人士不能自己申请重大投资者签证（SIV）或高端投资者签证（PIV），必须要获得澳大利亚贸易委员会的邀请。澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。
什么是购地建房套餐？购地建房套餐适合中国买家吗？
购地建房套餐是一种房地产交易组合，通常包括全新房产开发项目中的新房及其宅基地。目前有两种类型：期房或现房，期房允许买家自行选择宅基地及其建造标准或个性化定制家居设计，然后再开工建设。现房是买家选择购买预先建好的住宅及其宅基地。购买期房会获得印花税折扣 – 因为住宅尚未建成 – 因此购地建房套餐很受中国投资者们的欢迎。
中国买家可以从澳洲银行申请房贷吗？
中国买家可以获得澳洲银行的购房贷款。通常情况下，海外买家的贷款总额可高达房款的70%且不存在外汇风险，中国买家若从本国银行贷款，情况相同。买家如果从澳洲银行借款，将直接获得澳币贷款。
所有澳洲房产都拥有永久产权？
几乎所有的澳洲房产都拥有永久产权，也就是说，一旦购买了某套房产，业主就永久性地拥有了该建筑所在的宅基地。唯一的例外是在澳洲首都领地，根据““Crown Lease”契约，房产产权只是租给了买家，时长达99年。一般租期快到时，会收取一定的费用，Crown Lease会被相应的延长。
买房子是件大事情，一定不要怕麻烦，准备充足才会有备无患，掌握相关法律程序购房手续省去不必要的麻烦，希望大家额买房之旅都愉快顺利
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