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如果目前英国投资移民项目需200万英镑，那么1.4%的跌幅就足足可以节省27万元人民币左右。当下英镑跌势汹汹，计划移民英国的中国家庭可以省一笔费用。长远来看，当下投资移民英国也是投资者资产全球配置的有利时机，待5年投资期满后投资者拿回投资款或能获得英镑升值所带来的收益。（异乡好居：Uhouzz）

---对商用物业的影响---

第一太平戴维斯研究表明，2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑，其中境外资本超过21.9亿英镑，约占总额的78%。伦敦商用物业购置成本跌幅近两成，亚洲资本成最大接盘侠。

按资本来源分析：

■ 本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易，且以香港投资者尤为活跃；

■ 美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交；

■ 同期欧洲投资者的资本投入共计4.82亿英镑。

脱欧后，购置成本大幅降低。

从中长期投资的角度来看，伦敦资产颇具吸引力，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下，购置成本较三月前下跌了15-20%之多。而市场对机遇的感知，使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃，拥有稳定收益的核心资产尤受追捧。

高收益，领衔欧洲市场。

研究同时表明，虽然欧洲主要城市的优质资产收益率基本在4%上下，但城市与城市之间还存在显著的个体差异。第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比较，称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于3%至3.5%之间，而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡，因此国际投资兴趣应可维持。

高收益，跑赢债券市场。

无论英国以温和还是强硬的方式退出，伦敦所属时区、所用货币、所说语言、租赁政策利于业主的原则以及市场透明的标准都继续存在。同时，优质商用物业享有3%

6%的投资收益率，相对于债券来说拥有明显的比较优势，即便是在收益率为2%

6%的“新兴市场”。再加上近期利率下调、英国央行推出刺激措施，贷款利率逼近历史最低水平，套利空间愈发诱人。

自英国公投结果明朗之后，英镑兑美元汇率一路下行，英镑已经跳崖式下跌，一度贬值10%，触1985年来最低点。

---对住房的影响---

英镑汇率对预测经济走向是个很有用的工具，大部分分析员或经济学者认为，中期而言英镑将受重挫。这很可能有几层意思。显而易见的首先是从其他国家进口商品和服务将更贵，比如天然气和蔬菜水果，导致国内通胀攀升；同时，向其他国家出口的商品和服务对买方来说更便宜，比如到英国旅游和留学就在此列，而出口商利润受损。

投资

英国已经成为中国在欧洲第二大受欢迎的投资市场，有中国资金支持的英国品牌和企业可以排一个很长的名单。但是英国脱欧，这些经济联系会在一定程度上受到破坏，这将对许多投资者造成不同程度经济损失。所以，对于华人来说，投入有风险，投资需谨慎。

置业

英国脱欧公投前的不确定性已经使得英镑疲软，但因为货币的自我调节机制，一段时间后英镑还可能会回弹，所以，现在这个时间段，对以全款购房的华人投资者来说，是一个特别好的时机。

需要注意的是，英国离开欧盟会使得英国业主和购房者所承担的按揭利率上涨。因为金融市场需要面对更多的不确定因素，动荡中的贷款机构不得不收取更高的利率以应对更高的风险。

英国房产投资或迎“抄底”佳机

业内人士认为，目前，英国退欧的定局多少会成为中国投资者是否当下投资英国房产的重要影响因素，但长远来看，面对供应长期短缺的英国房产，影响波动不会太大。

GOV.CO.UK官网数据显示，自2010年至2014年，英国各地区新建住房套数与每年新增的住房需求量形式明显落差，其中伦敦地区就以每年平均56400套新增住房需求量上涨，从2010年/2011年至2013/2014年累计短缺量高达153390套。英国退欧对于供应长期短缺的英国房市来说，需求体量或会因海外人士的“抄底”热情继续增大。

就目前情况而言，中国投资者投资英国房产，主要基于移民家庭对住房的刚需及投资者对学区房前景看好两大方向。

英国脱欧，短期内或会影响英国房价下滑。“根据英国国家统计局数据，英国从1926年的均价619英镑上涨至如今的均价291505英镑，即使脱欧后房价下滑，英国房价也会比较乐观。且‘危’即是‘机’，欧元6.0时代就曾掀起一股欧洲房产‘抄底热’，英镑贬值、英国房价下滑对于中国投资者来说也是低价‘抄底’英国房产的投资佳机。建议投资者要量力而行，审视自身短期可承担的风险系数进行抉择。”

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