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小业主的设计任务书怎么提交

01月28日 编辑 39baobao.com

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一、设计任务书的制定前期工作 设计任务书要较全面准确地反映策划结论的主要信息点,使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。 通过对当地政策优势、经济发展趋势、项目客观环境、目标客户群体等项目成功的必然因素进行详细的调查研究分析。从项目所面临的问题出发,通过市场调研、区域市场分析、用地现状现状调查、行业法规分析等方式,综合了解当地经济的发展趋势、区域竞争现状、项目地质条件、周边配套设施、公共建筑配置、项目的目标客户、同类型项目调查等情况;对项目进行市场定位和特色定位。

二、设计任务书的组成 设计任务书一般应包括以下几方面内容:

1、项目总的要求、用途、规模及一般说明。

2、项目的组成,单项工程的面积,房间组成,面积分配及使用要求。

3、项目的投资及单方造价。

4、建设基地大小、形状、地形,原有建筑及道路现状,并附地形测量图。

5、供电、供水、采暖及空调等设备方面的要求,并附有水源、电源的使用许可文件。

6、设计期限及项目建设进度计划安排要求。 简单来说,一份好的建筑设计任务书会分为以下几个部分:

1、项目总述、项目概述、周边环境、实地情况;

2、设计理念、目标市场定位、项目产品定位;

3、产品面积设置、配套设施;

4、经济技术指标;

5、规划设计总则、景观设计原则;

三、设计任务书的基本原则 一份指导性很强能让设计单位可以的设计任务书需要准照以下原则:

1、定向性。

即项目的目标客户群、市场定位、建筑的风格方向、景观类型大致方向上的确定,以免在设计的过程中造成全面否定从头再来,浪费人力时间的局面,延误工程的进行。

2、指标量化。通过对地形环境的分析、政策文件的了解、项目定位的研究、开发商资金周期的调查,确定功能房间配比、容积率指标等。

3、操作弹性。建筑设计任务书在操作方面起着指导作用,但是具体的设计工作时由设计师进行,所以在项目的方向性确定后,对建筑的具体材料使用、建筑造型、功能搭配等方面需要给予设计师一定的空间自由发挥,才能真正在专业的基础上创新,达到项目独特性的要求。

4、前瞻性。对未来市场的变化可能引起的空间及功能等的调整需要预先考虑。另外,建材选择及构造设计应便于维修的要求、智能化管理的要求、垃圾收集方式的要求、管理便利性的要求等等 总之,一份好的设计任务书,既可使设计者得到明确的总体概念,又给设计单位留有充分的发挥空间。

四、案例:高端别墅室内设计任务书

一、项目概况: 1. 项目位置、总建筑面积、各层平面图,项目定位为高端独栋别墅。

2. 项目建筑风格为新古典风格,别墅为地面三层及地下一层结构。

3、 项目景观以新典雅景观语言融合尊贵建筑形式。。。

二、客户背景:

三、设计内容与要求: 1.设计范围及造价:

(1)设计范围(根据需要自行决定) 设计任务包括但不限于如下工程:室内装饰方案设计、室内装饰装修施工图(包括平面、立面、剖面、节点大样、强弱电施工图及大样图、给排水施工图及大样图、空调施工图及大样图、及各设施的综合定位图、材料表说明、施工图纸编制说明)、家私表、洁具表、五金表、灯饰、配饰设计等全部装饰装修工程及软装配饰设计工程。

不包括消防系统专业施工图纸(此部分由其他专业设计完成),消防弱电末端设备综合定位等有关配合工作由乙方完成 。

(2)工程造价 硬装部分: n元/m2 家私及主要配饰: n元/m2 2.效果的期望

四、设计深度与成果 : 1.乙方必须对其交付的设计文件质量负责,应符合有关法律、行政法规的规定以及建筑质量安全措施。 2.计质量标准:设计方案合理,满足使用功能要求,突出项目的高品质和内涵。

3.甲方有权对乙方设计文件出现的遗漏或错误提出修改意见或补充。 4.提供主要材料样板、装饰品、洁具、灯具、家具的款式及生产厂家的联系方式。 5.乙方提供的完整的施工图符合设计深度,图纸完整,质量好。 6.施工阶段提供必要的现场监督及效果把控。 7.各阶段设计成果: 7.1 概念设计阶段(提交彩色图册n份,其中汇报前提交n份、汇报确认后提供n份):设计说明【风格及特点概述、亮点和创意描述、结构调整说明、布局规划说明】、平面布置图,透视图、风格意向图片。

7.2 方案设计阶段(提交彩色图册n份,其中汇报前提交n份、汇报确认后提供n份):按概念方案确认进行深化。包括各个主要空间A2幅面的电脑效果图约n张 / 户以及手绘草图若干张等)、深化平面布置图、天花图、主要立面图及设计说明等,主要房间空间体量关系,主材示意图片;与效果图对应,注明大宗材料的市场价。 7.3 施工图阶段:(提交A2蓝图n份,A3白图n份,光盘n张):设计说明,平面布置图,地面铺装图,天花布置图,(包括空调出风图、灯具位置),立面图,剖面图,施工节点大样图,家俬大样图及具体摆放位置,水电安装图(包括电源、电话、电视插座及配电箱等位置),材料表,主材样板(提供实样n套)。

此阶段根据甲方确认的设计方案,制作整份达到施工图深度的图纸。以供招标和施工单位施工之用。此外该阶段还包括...

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