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熟悉异乡好居的同学们应该知道，小居的主要工作之一就是帮助留学生群体在所在城市尽早找到一个满意的家。一说到安家，除了租房以外，在海外购置一个属于自己的房子也逐渐成为了部分留学生更加中意的选择。那小居今天想和大家分享一些在波士顿地区购房投资的知识，以便帮助有投资置业意向的同学们进一步了解波士顿的购房市场。
波士顿是美国东北部新英格兰地区最大的港口城市，同时也是马萨诸塞州首府。Charles River和Mystic River穿城而过汇入大西洋，而波士顿市就是从河口和周边港口逐步向内陆发展起来的。市区面积约124平方公里（48平方英里），截止2015年总人口接近67万，以波士顿市区向周边辐射的波士顿大都会地区（Greater Boston Area）拥有超过450万人口，是美国第十大大都会地区。
波士顿也是美国的历史名城，甚至是美国诞生的摇篮。1620年“五月花”号帆船在波士顿附近靠岸带来了北美大陆的第一批欧洲移民，100多年后的波士顿倾茶事件又成为了美国革命的导火索，可以说波士顿甚至整个麻省见证了美国的独立和发展，毫无争议的代表着追求独立和自由的Spirit of America。
同时，波士顿也是世界上久负盛名的大学城，现在波士顿大都会地区拥有超过100所大学，超过30万大学生在此接受高等教育。除了著名的哈佛和麻省理工，还有波士顿大学，塔夫斯大学，波士顿学院，东北大学以及宋美龄和冰心的母校卫斯理女子学校。
除了高等教育，波士顿的初中级教育及公立教育系统也发展的极为完备，波士顿拉丁学校创办于1635年是美国历史最悠久的公立学校。周边的Lexington, Winchester, Concord, Brookline, Newton, Wellesley每一个都是全美名列前茅的优质学区。每年麻省和波士顿各级政府为这些学校提供了诸多政策和资金支持，同时优良的教育和学生资源也给这个地区的经济发展带来了巨大的活力。
此外，这里的文化娱乐生活也非常丰富多彩，从藏有莫奈梵高真迹的美术馆（MFA），到定期举办高规格音乐会的交响大厅（Symphony Hall），或从场场爆满红袜队的主场 Fenway Park，到高挂17面总冠军旗帜的凯尔特人主场TD Garden，你总能找到心仪的去处。总的来说，悠久的历史和卓越的教育为波士顿这座古老而年轻的城市塑造了一个结构良好，道德正直，重视教育，社区有爱的城市氛围。
那么说了这么多关于波士顿的好话，下面给大家介绍些干货。相比于芝加哥，洛杉矶等其他美国大城市，波士顿是一座欧洲氛围浓厚的城市，经典欧式建筑及早期殖民风格的建筑在此随处可见。同时随着近几年房地产市场的回暖，也有不少新建的现代化高档公寓。但总体来说，波士顿由于受到城市面积和地理因素的限制，住宅人口相对饱和，新建的住宅相对不多。
波士顿及美国多数城市的常见的住宅类型大致可细分成以下几类：
1. 独栋别墅（Single family house）指房屋在外墙结构和基础设施方面完全不依附于其他建筑物，且能提供至少一户人家居住的房子。业主（landlord）拥有整块土地及上面的建筑，通常情况有地下室，前后院及车库，有些房屋与车库相连（attached）而有些则是分开的（detached），同时业主也需要独自负责房屋保险和维修管理等事宜，比如修剪维护草坪树木，屋顶维修和门前便道的扫雪铲冰
2. 多家庭别墅（Multi-family house）指两户或以上家庭居住的房屋，一般情况下每户家庭都有单独的出门口，尽量做到互不打扰，这种房屋的住家有的是从中间五五分开，有的则是楼上楼下分开，通常情况有各自独立的厨房和卫浴，其房屋土地性质与独栋类似，需要所有住户共同承担责任
3. 公寓（Condominium或Condo）更类似我们国内的小区，业主的房屋所有权只限于本公寓单元，不含土地，与上两种完全不一样；通常由第三方专业管理机构（Management pany）进行专业管理，类似我国的物业公司，住户需按月缴纳管理费用
4. 联排别墅（Townhouse）介于独栋别墅和公寓之间，具备类似独栋别墅的独立性，又同时与别的家庭比邻而居，通常为2-3层建筑结构，多以公寓的管理维护方式经营
相对于我们中国的购房者，公寓（apartment）和别墅（house）可谓各有利弊，相对house的业主来说，他们拥有更多的独立空间，也不易被周边邻居过多打扰，同时土地所有权也保证了业主日后对于房屋建筑结构和装修风格有更多的选择余地，但不足之处就是房产的一切维护工作和费用都要由业主承担。
公寓的好处包括设施齐全，有专业公司进行管理维护，对于时间较少的上班族和学生来说省心省力，此外公寓往往结构坚固，隔音保暖，能源利用效率高，在utility开销上比house要节省不少，所以在租赁市场租金更高更受欢迎。
从截止今年10月的数据来看，波士顿中心城区的这两类房屋的中位房价（Median Sale Price）都超过的50万美金，独栋别墅为53.4万，而公寓则达到了近58万，与2015年同期数据相比分别上涨了13.5%和9.5%。同时房屋成交量也同样呈上涨趋势，其中独栋别墅成交856栋，公寓成交3642套，同比分别上涨4.8%和0.1%。
从公寓的4倍于house的销售量可以看出，随着市区的高度发展和人口大量集中，波士顿市区的新建住宅主要以土地利用效率更高的公寓为主，同时市区便捷、步行可达的生活环境和优良的地理位置也吸引了大批的购房者和投资者。有别于上世纪50年代至70年代高收入人群热衷迁往郊区的风潮，现在更多的高素质人群更愿意生活在都市生活圈里。
最后，从上图可以清晰的看出，波士顿独栋别墅和公寓的价格除在08年次贷危机后有小幅度下跌之外，自2010年开始逐年升高，近两年的增长势头较之以往更为迅猛，也预示了未来几年房价持续上涨的趋势。所以小居建议各位有赴美投资置业或买房自住的看官们尽早打算，联系我们专业的团队为你甄选最合适的房屋。同时我们也为身在国内，或缺少时间精力的房东提供全方位的房产管理（Property Management）服务，包括对房屋的日常维护管理，紧急情况处理以及对外宣传和租金管理。
转自：微信公众号 波士顿异乡好居
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