[你知道一本澳洲护照到底值多少钱吗]很多人都知道澳洲PR的福利好、待遇好，可是很少有人知道，那一本蓝色的澳洲护照到底值多少钱?今天我们就来聊聊，澳洲护照究竟值多少钱吧!澳洲的福利有多好说起为什么选择澳洲，...+阅读

澳洲自然环境，以及澳洲生活方式和教育系统，还有其他因素推动了很多华人不远万里来澳大利亚买房，这里不仅能够享受到优质的教育，而且得天独厚的环境优势也让人欢喜，人们对澳洲房产市场的热情依旧不减，不少数据都能够说明，中国这样一个巨大的市场对澳洲房产的兴趣也是属于稳步增长，中国买家对来澳买房也越来越习以为常，那么，买房作为人生中一件大事，无论是对居住环境的要求，还是对生活品质的需求，或者是出于投资目的，不论是任何原因，中国人来澳洲投资房产已经成为热潮，那么，当我们跨越半个地球，来澳买房之前需要做些怎样的功课呢？那么，接下来，就由小居（Uhouzz）为大家详细解析，看了之后就明白。

1.澳大利亚房产买入的是使用权还是永久产权？

澳大利亚的住宅房产除堪培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的，极有价值的，由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目，悉尼的赌场。但是这种就算99年的产权也是可以传承的。

2.澳大利亚的住宅房产大概有几种类型？

公寓，单元房，独立别墅，联排别墅。

单元房和公寓很相似。但单元房一般是不带电梯的，在澳洲，几乎所有超过三层但不包括三层的房屋都有电梯。单元房往往比较陈旧，近年的新开发项目多为公寓。

很多买家对于别墅类房产情有独钟，估计是在国内住公寓住得太憋屈了。国外较成熟区域的全新别墅非常稀少，你想想看，同样大的地皮上，盖公寓赚钱还是别墅赚钱呢？答案不言自明。所以往往预算不高，家庭人口众多的人们会选择离市区较远的区域购买别墅类房产以解决各自刚需问题。

3.海外人士是否可以购买澳洲的二手房屋？

所谓的海外人士指的是没有澳洲护照或者澳洲永久居留权（PR）的一群人。通常来说，这群人是不允许购买澳洲当地的二手房屋的，原因是澳洲政府要保证当地人的生存权益。澳洲的悉尼，墨尔本，布里斯班等城市，每每在世界上最适宜居住城市榜单中名列前茅，因此吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。

但是海外人士如果一定要买二手房，只有一个目的，只能是自住，且在离境时，此房必须要转售出去。

4 .澳洲的房子好出租么？

空置率是衡量一个城市获取与房子好出租与否的关键因素之一。如果空置率为3%，也就是说，100套房子在三周里仅有3套租不出去。因此，3%这个数字已经是非常健康的空置率了。

在澳洲的人工是很贵的，房子盖的又慢，又是移民国家，又是留学国家，又是旅游类国家，每年大批人群登陆澳大利亚大陆，房子就这么多。因此，澳洲整体的空置率是比较低的。出租的问题一般不需要太过担心。一般交给当地靠谱的租房中介去打理就可以。

5.澳洲的房子盖成后内部都会有什么？

澳洲的新房建成后基本是可以拎包入住的，除了一些电器家具不提供之外，诸如地毯，空调，灯等都会被安置好。

6.澳大利亚的房子面朝哪里比较好？

按照国内的坐北朝南的说法，澳洲位于南半球，因此是坐南朝北。而澳洲的阳光很足，冬天又不冷。所以选择朝向的问题真的要因人而异。

7.澳大利亚的房产买完后出租能保证现金流立马是正的么？

所谓的现金流指的是租金收益覆盖完所有成本费用比如物业费，市政费后的情况。在澳洲，在交房伊始，现金流不一定是正的。

除了顶级的豪宅类房屋之外，中小型地产投资类里有一个词比较受用，叫“地产十五律”。比如一个区域它的房价增长率是8%，那么其租金回报率可能就是7%。房价增长率是11%，那么其租金回报率就是4%。这其中的道理就是，一般比较成熟的区域，租金之所以高，是因为区域未来可变的可能性较低，因此房价增长或许会缓慢一些；而一些未来发展空间较大的区域租客无法马上享用未来的基建设施，因此未来房价增长的可能性更大一些。

当然，一切的一切，都要围绕“供与需”的关系，要具体问题，具体分析。

8.对于海外买家和澳当地买家而言，两者优惠政策有何区别？

如果买家有澳洲当地的PR或已是公民，只有在首次置业时才会有相应的优惠政策。而这需要满足以下四个条件： 第一次买房，必须为自住，物业价位低于75万澳币， 购入的物业必须为新房，以上四条全部满足时，买家可以申请到政府的15,000澳币的补贴，此优惠政策截止到2015年12月31日，从2016年1月1日开始将下调到10,000澳币。另外，如果价位在55万以下的，印花税全免。

55万—65万之间的，随着房价增高，部分减免，计算公式为：物业价格* 0.2474 –  136，070大于等于65万澳币则开始不再减免，印花税全支付。如果买家没有澳洲当地的PR或不是公民，则没有任何优惠政策。对于二手房市场，两者都无任何优惠政策。

9.优惠政策的时间是以签订合同时间为准还是以交房时间为准？

以交换合同时间为准。

10.我的子女在澳洲，但是还未成年，他们可以买房子么？

澳洲法律规定买房人的年龄必须是18周岁以上，方可购房，如果年龄不到18周岁，是不允许购入澳洲物业的，这就需要在合同上再出现一个名字，比如其父母。

另外一点，就算买家的年龄已年满18周岁，但是因为还是学生，往往这时还是需要在合同上出现其父母的名字，因为未来交房前做贷款时，银行是要审核买家未来的还款能力的，如果连工作都没有，银行是不会批给你贷款的。

11.我在国内，一般在什么样的网站我可以查到澳洲某各区域的信息？

澳洲比较有代表性，综合性较强的两个房产类网站分别为：

.domain..au以及.realestate..au

12.海外人士买澳洲房子直接找开发商买么？

可以。但不是所有的开发商都会有自己的销售团队。另外，直接从开发商手里购买日后不会得到相应的服务，需要自己跟律师去协调。

多数情况下，买房人还是应该跟所对应的房屋中介接洽，他们未来会为您提供更好的服务，同时办理贷款时，他们也应该给您介绍比较好的贷款经纪人，为您提供贷款类的服务，而这些服务都是免费的。

13.买的澳洲的房子靠近学校，孩子就能上那个学校吗？

有可能。对于私校而言，和区没关系，主要是对资金要求比较高。对于公校，尤其是较好的公校，有些也是需要考试的。关于学校划分，可以去心仪学校的官网，上边会标有详细的区域划分。

14.什么是印花税(Stamp Duty)？何时交印花税？

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。在澳洲买房缴纳印花税的时间和你购房的房子类型是息息相关的。

购买现房：需要在成交前将印花税款额与首付一起准备好，才能交房。购买期房：如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月之内，需在房子竣工之前缴齐；如果房子竣工的时间在交换合同后的15个月以上，则需在交换合同后的15个月内缴齐。因为澳大利亚是联邦制，因此印花税的数额澳大利亚不同省份政策是不尽相同的。

关于来澳买房的一些信息，小居就先介绍到这里，当然，要了解更多也需要参考更多的买房咨询，还有当地政策等，也可以咨询专业的房产顾问，对于您未来的房屋有一个综合的测评，也希望能够在澳洲找到自己称心如意的家，未来在澳洲的生活一切顺利。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

更多房源请登录异乡好居官网 ：: .uhouzz.

以下为关联文档：

澳洲旅游相关的旅游句子旅游英语：与澳洲内陆旅游相关的旅游句子1.What is your forite mode of transport for treling?1.你最喜欢的旅游交通模式是什么啊?2.There are many modes of transport...

幸福指数很高的澳洲，赢得了更多投资人的芳心澳大利亚作为一个福利大国，拥有从摇篮到终老的全方位的福利待遇，早在 1910 年澳洲的社会保障体系已经开始建立，它是世界上实行福利制度较早的国家之一。孩子助养费一个有孩子...

澳洲砍移民配额专家则建议人口翻番至6千万一位规划专家称，澳洲人口在未来30年内需要翻一番以上，因为目前人口“增势健康”。不过有关数据则显示，澳洲如今的人口增长率已两倍于美国、英国，甚至中国。若依格哈（Shane Geha）...

有钱人如何轻松移民澳洲188C重大投资者签证，推出6年时间，已“吸金”98.7亿澳元，而获得身份者超8成都来自中国。这就是澳大利亚在2012年11月推出的188C重大投资者签证项目。外籍人士通过向澳洲投资500...

澳洲首都领地担保职业清单更新84种职业开放申请澳洲首都领地技术移民职业清单上的约84种职业，目前向申请人开放，建筑师、注册护士（Registered Nurse）、厨师、早教老师、网页设计师等均在内。在内政部（Department of Home Affa...

去澳洲旅行必备的英语句子旅游英语：与大堡礁之旅相关的旅游句子1.The Great Barrier Reef is one of the seven wonders of the natural world.1.大堡礁是世界七大自然奇迹之一。2.It is the only...

直播干货年末，你可以在简历增加的亮点！简历是获取面试机会的敲门砖，如何让HR未见其人先有印象？如何清晰地从工作经历中提炼出自己的能力和卖点？如果规避一些简历撰写常犯的错误？陈伟老师将与你分享他多年来在实际招聘...

这些东西才是HR眼中的干货！所有HR筛选简历都有自己的标准，但是你有这些，准没错！一、专业背景类1、毕业院校（院校档次）2、专业3、学历4、证书5、特定培训经历6、实习经验对应届生来说，这是最基本的衡...

下午胎动多的是男孩子了解了这些干货才会明白在怀孕中期的时候准妈妈就会感觉有明显的胎动，对于胎动的说法有很多，不少新手妈妈在首次感受到胎动的时候难免会有些紧张，害怕宝宝在肚子里面出现了什么问题，其实胎动是很常见也...